Haus - Pulheim - Pulheim-Mitte

  • +++ Zweifamilienhaus in TOP Lage für Selbstnutzer mit Möglichkeit der Kapitalanlage+++

    • Titel_Gartenansicht

      Titel_Gartenansicht

    • Hausansicht Front

      Hausansicht Front

    • Hausansicht Garten Terrasse

      Hausansicht Garten Terrasse

    • Ihr Ansprechpartner Gerhard Orzeske

      Ihr Ansprechpartner Gerhard Orzeske

    • Immo Trend24

      Immo Trend24

    749.000 EUR
    Kaufpreis
    50259 Pulheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1796
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Pulheim-Mitte
    PLZ 50259
    Ort Pulheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 749.000,00 EUR
    Nebenkosten 230,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Mieteinnahmen (ist) 29.400,00 EUR
    Außenstellplätze 2
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 244,00 m²
    Grundstück 290,00 m²
    Stellplätze 3
    vermietbare Fläche 244,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2009
    Zustand neuwertig
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 02.04.2020
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 124,0
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Objekt K1796:

    Dieses in 2009 fertig erstellte Zweifamilienhaus steht in einer bevorzugten Lage von Pulheim.

    Beide Wohneinheiten sind ab dem 01. August 2019 frei zur Selbstnutzung und Vermietung.

    Die für Kapitalanleger bzw. Investoren sowie für Selbstnutzer sehr interessante Immobilie wurde mit einer gehobenen Ausstattung versehen.

    Die zwei abgeschlossenen Einheiten wurden als Doppelhaushälfte und jeweils im Maisonette Stil erbaut.

    Untere Wohneinheit:
    Die sich im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit mit ihren 117 m² Wohnfläche besitzt eine Terrasse mit eigenem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Essplatz, Einbauküche mit Ausgang zum Garten, Gäste WC, Schlafzimmer und Abstellraum. Im oberen Teil der Einheit liegt das zweite Schlafzimmer und das große Tageslichtbad sowie Raum für Waschmaschine und Trockner.

    Obere Wohneinheit:
    Die im Obergeschoss liegende Wohnung mit ihren 127 m² Wohnfläche ist mit 2 Loggias und einer großen Dachterrasse ausgestattet. Im unteren Teil der Wohnung befindet sich der Wohnraum mit Essplatz, Einbauküche, Gäste WC, Abstellraum und Loggia. Im oberen Bereich sind die 2 Kinderzimmer mit jeweils Ausgang zur Dachterrasse, das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

    Die Mieteinnahme für die Erdgeschosswohnung beträgt 1.210,- Euro kalt.
    Die Mieteinnahme für die Obergeschosswohnung beträgt 1.240,- Euro kalt.

    Ausstattung

    Objekt K 1796:

    Die Erdgeschosswohnung ist wie folgt ausgestattet:

    + 3 Zimmerwohnung, davon
    + 1 Wohnraum mit Essplatz und Ausgang zur Terrasse
    + 2 Schlafzimmer
    + 1 Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse
    + 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
    + 1 Gäste WC
    + 1 Abstellraum mit Trockner und Waschmaschinen Anschluss
    + Große Terrassenschiebetüre
    + Terrasse
    + Garten
    + Gartenhaus
    + elektr. Jalousien
    + Fußbodenheizung
    + Garage mit elektr. Torantrieb
    + Stellplatz vor der Garage

    Die Wohneinheit im Obergeschoss ist wie folgt ausgestattet:

    + 4 Zimmerwohnung, davon
    + 1 Wohnraum mit Essplatz und Ausgang zur Loggia
    + 1 Schlafzimmer mit Balkonausgang
    + 2 Kinder-/Gästezimmer mit jeweils Ausgang zur großen Dachterrasse
    + 1 Einbauküche mit Ausgang zur Loggia
    + 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
    + 1 Gäste WC
    + 1 Raum mit Trockner und Waschmaschinen Anschluss
    + 1 große Terrassentüre zur unteren Loggia
    + 1 sep. Abstellraum
    + 1 Stellplatz vor dem Haus

    Lagebeschreibung

    Pulheim

    In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot.
    Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    749.000 EUR
    Kaufpreis
    50259 Pulheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Pulheim

    In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot.
    Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 02.04.2020
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 124,0

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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