Wohnung - Bergisch Gladbach - Herkenrath

  • ++ Vom Mieter zum Eigentümer ++ Familiengerechte Etagenwohnung im ruhigen Wohngebiet ++

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche

      Küche

    • Küche

      Küche

    • Zimmer

      Zimmer

    • Diele

      Diele

    • Diele

      Diele

    • Diele

      Diele

    • Balkon

      Balkon

    • Balkon

      Balkon

    • Ausblick Balkon

      Ausblick Balkon

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Rückansicht

      Rückansicht

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Frau Gamze Akbulut

      Frau Gamze Akbulut

    169.000 EUR
    Kaufpreis
    51429 Bergisch Gladbach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1816
    Objektart Wohnung
    Vermarktung Kauf
    Region Herkenrath
    PLZ 51429
    Ort Bergisch Gladbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 169.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 220,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Außenstellplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 85,00 m²
    Nutzfläche 5,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1968
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 26.10.2021
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 93,1
    Primärenergieträger Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    Anbieter-Nr.: K1816

    ++ Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in guter und kinderfreundlichen Lage, umgeben von Grünanlagen ++

    Die anzubietende Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Bereits im Treppenhaus bestätigt sich der erste positive und saubere Eindruck vom Haus.

    Der vorteilhafte Schnitt der Wohnung ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen.

    Auf ca. 85 m² verteilt finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem schönen Balkon, zwei Schlafzimmer, eine große Küche, Diele, Bad und WC. Der Umbau zu einer 4 Zimmer Wohnung ist möglich.

    Das Hausgeld beträgt derzeit 220,- Euro, darin enthalten sind alle Kosten für die Bewirtschaftung der Anlage, Rücklagen und der auf diese Einheit entfallenden Heizkostenanteil. Die Erbpacht beträgt mtl. 115,10 Euro zusätzlich.. Hausmeisterservice und Reinigungsarbeiten sind bereits im Hausgeld ebenfalls enthalten.

    Die Hausgemeinschaft befindet sich in geordneten Verhältnissen und verfügt über Rücklagen.

    Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür gehört ebenfalls zu der Wohnung.

    Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
    Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
    Ein Zinsvergleich lohnt sich!

    Ausstattung

    Dieses Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht hierfür beträgt 1.381,20- Euro! Das Erbbaurecht endet am 31.12.2092.

    ++ Schönes Wohnen im Grünen ++ Hier finden Sie sich in einer harmonischen Mieter- und Eigentümerstruktur wieder! Sympathisches Wohnen mit netten und zuvorkommenden Mitmenschen ++

    Weitere Ausstattungsmerkmale:

    - die Wohnung wurde ca.1995 komplett saniert

    - Sanitärräume, Küche und Flur sind gefliest, Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt

    - Beheizt wird dieses Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Kosten dafür sind schon in den Nebenkosten enthalten. Die Heizungsanlage wurde ca. 2005 erneuert

    - Alle Fenster haben eine Doppelisolierverglasung, die Balkontür wurde vor ca. 3 Jahren ausgetauscht. Die großen Fenster geben der Wohnung einen besonderen Charme

    - Für Ihren TV-Empfang ist der Kabelanschluss schon vorhanden

    - Das Dach wurde 2010 erneuert

    - Ein trockener, abgeschlossener großer Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung

    Sie sollten sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser wandelbaren Immobilie machen. Wir beantworten Ihre Fragen auch gerne vorab bei einem persönlichen Gespräch.

    Lagebeschreibung

    Bergisch Gladbach Herkenrath. Eine zentrale jedoch sehr ruhige Lage. Besser geht es nicht!

    Das Objekt befindet sich in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage von Bergisch Gladbach umgeben von Grünanlagen.

    Bergisch Gladbach gehört zu den Vorzugswohnlagen im Kölner Raum. Dies liegt am großen Angebot der Naherholungsgebiete, der Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten.

    Durch die Straßenbahnlinien und der S-Bahn Haltestelle ist Bergisch Gladbach gut angebunden und über die Anschlussstelle der Autobahn A4 (ca.5 min) ist das Fernverkehrsnetz schnellsten zu erreichen.

    Die Bushaltestelle ist vom Objekt aus zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.

    Die 3 Kindergärten, die Grundschule und das Schulzentrum sind zu Fuß in ca. 15 min erreichbar.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
    Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

    Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • ++ Vom Mieter zum Eigentümer ++ Familiengerechte Etagenwohnung im ruhigen Wohngebiet ++

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    169.000 EUR
    Kaufpreis
    51429 Bergisch Gladbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Bergisch Gladbach Herkenrath. Eine zentrale jedoch sehr ruhige Lage. Besser geht es nicht!

    Das Objekt befindet sich in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage von Bergisch Gladbach umgeben von Grünanlagen.

    Bergisch Gladbach gehört zu den Vorzugswohnlagen im Kölner Raum. Dies liegt am großen Angebot der Naherholungsgebiete, der Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten.

    Durch die Straßenbahnlinien und der S-Bahn Haltestelle ist Bergisch Gladbach gut angebunden und über die Anschlussstelle der Autobahn A4 (ca.5 min) ist das Fernverkehrsnetz schnellsten zu erreichen.

    Die Bushaltestelle ist vom Objekt aus zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.

    Die 3 Kindergärten, die Grundschule und das Schulzentrum sind zu Fuß in ca. 15 min erreichbar.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 26.10.2021
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 93,1
Primärenergieträger Gas

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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