Wohnung - Mönchengladbach - Uedding

  • Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Soutterain

    • Titelbild EG

      Titelbild EG

    • Hauseingangsbereich

      Hauseingangsbereich

    • EG Wohnbereich 1.0

      EG Wohnbereich 1.0

    • EG Wohnbereich 1.1

      EG Wohnbereich 1.1

    • EG Wohnbereich 1.2

      EG Wohnbereich 1.2

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Gartenansicht m. Garagen

      Gartenansicht m. Garagen

    • EG  Badezimmer 1.0

      EG Badezimmer 1.0

    • EG Badezimmer 1.2

      EG Badezimmer 1.2

    • EG Gäste-WC

      EG Gäste-WC

    • Souterrain Zugang vom Wohnzimmer

      Souterrain Zugang vom Wohnzimmer

    • Souterrain Flur

      Souterrain Flur

    • Souterrain Zimmer 4

      Souterrain Zimmer 4

    • Souterrain Küche

      Souterrain Küche

    • Souterrain Badezimmer

      Souterrain Badezimmer

    • Souterrain Heizraum

      Souterrain Heizraum

    • Garagen EG

      Garagen EG

    • Wohnumgebung

      Wohnumgebung

    • Souterrain Zugang von außen

      Souterrain Zugang von außen

    • IT24 Wenn..erfolgreich...verkaufen jpg

      IT24 Wenn..erfolgreich...verkaufen jpg

    415.000 EUR
    Kaufpreis
    41066 Mönchengladbach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MG605
    Objektart Wohnung
    Vermarktung Kauf
    Region Uedding
    PLZ 41066
    Ort Mönchengladbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 415.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Garagen 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 200,50 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Boden Fliesen
    Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
    Befeuerung Gas
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2003
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 08.07.2029
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 108,3
    Primärenergieträger Gas
    Energieeffiziensklasse D
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache

    Objektbeschreibung

    Die hochwertige Erdgeschosswohnung mit schönem Garten und den Garagen befindet sich in einem ca. 2004 erbauten, freistehendem 2 Familienhaus im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Uedding.

    Die Wohnfläche beträgt ca. 200,50 m². Der Souterrain kann zur einer weiteren Wohneinheit, Büro o. ä genutzt werden und verfügt über einen separaten Zugang.

    Das 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn- u. Essbereich mit offener Küche, einem Südbalkon, 2 Schlafräumen, ein großes Bad (Wanne und Duschbad) und ein G-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere großzügige Räume mit einem weiteren Badezimmer (Duschbad).

    Ausstattung

    Hochwertige Bauausführung in allen Gewerken.
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sowie alle Griffe in abschließbarer Ausführung.
    Umfangreiche Beleuchtungsanlage mit Decken-Einbaustrahlern in allen Wohn- und Nass- Räumen.
    Fußboden-Heizung mit Einzelraum-Regulierung in allen Räumen.
    Eigene Vaillant Gas-Heizungsanlagen mit Außensteuerung und indirekter Warmwasser- Bereitung für jede Wohnung mit getrennten Gaszählern.
    Hochwertige Sanitär-Einrichtungen in allen Naßräumen.
    Ungewöhnlich aufwendige Rohrinstallation der Gewerke Sanitär und Heizung und sehr umfangreiche Elektro-Installation.
    Aufwendige Verfliesung in allen Naßräumen.
    Verlegung von Granit und Marmorboden im kompl. Treppenhaus und an der Außentreppe. Alle Geländer in aufwendiger Edelstahl-Ausführung.

    Zur Ausstattung des Hauses gehören weiterhin:

    2 zusätzliche Zapfstellen (Stadtwasser) sind an den Außenwänden des Hauses installiert.
    Großer Waschmaschinen- und Heizungsraum mit zus. Ausgussbecken und getrenntem Trockenraum.
    Beton-Podest (mit Versorgungsanschlüsse Elektro und FB-Heizung) für die Erstellung eines Wintergartens bereits vorhanden.
    Bodenhülsen zur Aufstellung von Sonnenschirmen im Garten bereits eingesetzt.
    Pflegeleichte aufwendige Gartengestaltung mit großer befestigter Fläche.
    Keine Gebühren für Regenwasser da ein Sickerschacht eingebaut ist.
    Fußboden: Fliesen
    Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad und ein Gäste-WC.

    Lagebeschreibung

    Gelegen in einer kleinen Wohnanlage und an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Wohnzimmer und Garten in Südlage.
    Medizinische Versorgung und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
    Alle Schulformen im gleichen Ortsteil.
    Haltestelle für den öffentlichen Busverkehr zur Innenstadt, Hauptbahnhof bzw. zu weiterführenden Schulen in ca. 250 m Entfernung und die jeweilige Fahrzeit beträgt nur einige Minuten
    Die Autobahn-Anschlussstelle (A 52 nach Düsseldorf /Aachen) ist schnell zu erreichen.
    In unmittelbarer Nähe beginnt der Niers-Grünzug.
    Infrastruktur:
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Soutterain

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    415.000 EUR
    Kaufpreis
    41066 Mönchengladbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Gelegen in einer kleinen Wohnanlage und an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Wohnzimmer und Garten in Südlage.
    Medizinische Versorgung und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
    Alle Schulformen im gleichen Ortsteil.
    Haltestelle für den öffentlichen Busverkehr zur Innenstadt, Hauptbahnhof bzw. zu weiterführenden Schulen in ca. 250 m Entfernung und die jeweilige Fahrzeit beträgt nur einige Minuten
    Die Autobahn-Anschlussstelle (A 52 nach Düsseldorf /Aachen) ist schnell zu erreichen.
    In unmittelbarer Nähe beginnt der Niers-Grünzug.
    Infrastruktur:
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 08.07.2029
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 108,3
Primärenergieträger Gas
Energieeffiziensklasse D

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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