Haus - Köln - Worringen

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    • Hausfront

      Hausfront

    • Rückansicht 1

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    • Garten 1

      Garten 1

    • Garten 2

      Garten 2

    • Garten 3

      Garten 3

    • Garten 4

      Garten 4

    • Garten 5

      Garten 5

    • Immo-Trend24

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    • Rückansicht

      Rückansicht

    • Rückfront

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    • Stellplätze

      Stellplätze

    • Zufahrt 2

      Zufahrt 2

    • Zufahrt

      Zufahrt

    1.400.000 EUR
    Kaufpreis
    50769 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1852
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Worringen
    PLZ 50769
    Ort Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.400.000,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Mieteinnahmen (ist) 63.540,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll) 63.540,00 EUR
    Außenstellplätze 7
    Außenstellplatz Kaufpreis 2.200,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 622,39 m²
    Grundstück 1.900,00 m²
    Stellplätze 7
    vermietbare Fläche 622,39 m²
    Ausstattung
    Zimmer 16,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Boden Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1925
    Zustand modernisiert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 30.12.2019
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 106,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen und 7 Einheiten.

    Die ursprünglichen 1901 und 1925 erbauten Häuser wurden sukzessive erweitert, modernisiert und im Jahre 2008 zunächst in
    6 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

    Die 7. Wohnung entstand 2018 im Dachgeschoss links.
    Die Häuser verfügen über eigene Treppenhäuser und 1 Zentralheizung für alle Einheiten.

    Besonders hervorzuheben ist der angrenzende große Garten mit altem Baumbestand.

    Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet.

    Ausstattung

    Folgende Ausstattungsmerkmale bietet diese Immobilie:

    - Neuausbau mit Fertigstellung März 2018
    - Dachboden links als Wohnung Nr. 7
    - alle Wohnungen erhielten neue Bäder
    - Alle Steigleitungen wurden in Edelstahl erneuert
    - Fall- bzw. Abwasserleitungen neu gelegt- Elektroleitungen erneuert
    - Anzahl der Steckdosen, Deckenbeleuchtung und Schalter erhöht
    - Terrassen für Erdgeschoss links und rechts erbaut
    - Balkon 1. Obergeschoss rechts erbaut
    - Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert (außer Wohnung Nr. 5)
    - in einigen Wohnungen neue Zimmertüren
    - Erdgeschoss links, neue Fenster
    - Erdgeschoss links neue Türen
    - Bäder erhielten Durchlauferhitzer
    - Heizkessel 2005 erneuert

    Lagebeschreibung

    Worringen ist der nördlichste Stadtteil von Köln, der trotz seiner Zugehörigkeit zu Köln seinen dörflichen, teilweise kleinstädtischen Flair beibehalten hat.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der nahen Umgebung gut zu erreichen.
    Vom Bahnhof Köln-Worringen aus fährt die S-Bahn Linie 11 von Düsseldorf über Köln nach Bergisch Gladbach. Busverbindungen sorgen für eine schnelle City-Anbindung, zudem besteht ein ausgezeichneter Anschluss an das Autobahnnetz A57.

    Sonstiges

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    Verbraucherinformationen:
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  • Investieren Sie in Ihre Zukunft - Kapitalanlage

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.400.000 EUR
    Kaufpreis
    50769 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Worringen ist der nördlichste Stadtteil von Köln, der trotz seiner Zugehörigkeit zu Köln seinen dörflichen, teilweise kleinstädtischen Flair beibehalten hat.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der nahen Umgebung gut zu erreichen.
    Vom Bahnhof Köln-Worringen aus fährt die S-Bahn Linie 11 von Düsseldorf über Köln nach Bergisch Gladbach. Busverbindungen sorgen für eine schnelle City-Anbindung, zudem besteht ein ausgezeichneter Anschluss an das Autobahnnetz A57.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 30.12.2019
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 106,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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