Zinshaus, Renditeobjekt - Köln - Niehl

  • ++ 6-Familienhaus in Köln-Niehl ++

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    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Grundriss Untergeschoss

      Grundriss Untergeschoss

    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Grundriss Dachgeschoss

      Grundriss Dachgeschoss

    • Grundriss Speicher

      Grundriss Speicher

    • Straßenansicht

      Straßenansicht

     neu
    1.200.000 EUR
    Kaufpreis
    50735 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1896
    Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
    Vermarktung Kauf
    Region Niehl
    PLZ 50735
    Ort Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.200.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Mieteinnahmen (ist) 24.120,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll) 39.360,00 EUR
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 384,34 m²
    Grundstück 375,00 m²
    Stellplätze 1
    vermietbare Fläche 411,09 m²
    Gewerbeeinheiten 1
    Ausstattung
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1971
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 09.07.2029
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 174.5
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Energieeffiziensklasse F
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Das 6-Parteienhaus besteht aus 5 Wohnungen sowie einer kleinen Büroeinheit und einer angrenzenden Garage.

    Die Aufteilung ergibt wie folgt:

    UG rechts, 26,49m², 1 Zimmer mit Kochnische, hellem Duschbad und Ausgang in den Gemeinschaftsgarten
    Kaltmiete € 250,--, ab Januar 2020
    UG links, 26,75m², 1 Zimmer (Büro) mit Kochnische, Duschbad und Ausgang in den Gemeinschaftsgarten
    Kaltmiete € 280,--, seit 1.4.2005
    EG rechts, 54,56 m², 2 Zimmer, weiß gefliestes Bad (Wanne und Dusche), WC separat, Balkon
    Kaltmiete € 480,--, seit 1.7.2016
    EG links, 62,21 m², 2 Zimmer, Tageslichtbad (Wanne und Dusche) weiß gefliest, Balkon
    lebenslanges Wohnrecht, ohne Mieteinnahme
    OG, 117,27 m², 4 Zimmer, kleines Bad mit Wanne und Dusche, WC separat, Esszimmer und Wohnen getrennt, 2 Balkone
    Kaltmiete 1.000,--, seit 1.5.2019
    DG+Speicher, 123,81 m², derzeit leerstehend
    Garage, € 70,-- Mietvertrag ab Januar 2020

    Sollmieteinnahmen netto € 39.360,--/Jahr

    Ausstattung

    Ausstattungs-Details:

    Die meisten Wohnungen/Büro wurden im Laufe der Zeit inklusive der Bäder renoviert und sind in einem ordentlichen Zustand.
    Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (123m²) steht derzeit leer und Bedarf einer Renovierung. Diese Wohnung eignet sich idealerweise auch zur Selbstnutzung.
    Die Ölheizung wurde in 2017 erneuert.
    Das Haus wurde 2019 aufgeteilt, Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden.

    Lagebeschreibung

    Köln, Niehl

    Köln-Niehl, nördlicher Stadtteil Kölns im Linksrheinischen mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneten Anbindungen sowohl an das Kölner Autobahnnetz (ca. 7 km bis zum Kreuz Köln Nord zur A57/A1 und ca. 8 km bis zum Kreuz Köln Ost zur A3/A4), als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnlinie 16 auf der Amsterdamer Straße liegt fußläufig in 500 m Entfernung (Nesselrodestraße) oder die Haltestelle Mollwitzstraße mit den Linien 12 und 15 in 1,5 km Entfernung (Neusser Straße).

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden, ebenso sämtliche bekannten Discounter; ein großes Waren-Sortiment bietet Kaufland auf der Boltensternstraße.

    Die Nähe zum Rhein, die Galopprennbahn oder der Nordpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Entspannung in direkter Umgebung.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.200.000 EUR
    Kaufpreis
    50735 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Köln, Niehl

    Köln-Niehl, nördlicher Stadtteil Kölns im Linksrheinischen mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneten Anbindungen sowohl an das Kölner Autobahnnetz (ca. 7 km bis zum Kreuz Köln Nord zur A57/A1 und ca. 8 km bis zum Kreuz Köln Ost zur A3/A4), als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnlinie 16 auf der Amsterdamer Straße liegt fußläufig in 500 m Entfernung (Nesselrodestraße) oder die Haltestelle Mollwitzstraße mit den Linien 12 und 15 in 1,5 km Entfernung (Neusser Straße).

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden, ebenso sämtliche bekannten Discounter; ein großes Waren-Sortiment bietet Kaufland auf der Boltensternstraße.

    Die Nähe zum Rhein, die Galopprennbahn oder der Nordpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Entspannung in direkter Umgebung.

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 09.07.2029
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 174.5
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Energieeffiziensklasse F

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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