Haus - Köln - Merheim

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    • Titel-Grill

      Titel-Grill

    • offene Küche

      offene Küche

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • moderne Designertreppe

      moderne Designertreppe

    • obere Diele mit Blick auf Wendeltreppe ins DG

      obere Diele mit Blick auf Wendeltreppe ins DG

    • Saunabereich mit Dusche

      Saunabereich mit Dusche

    • Blick von der Terrasse in den Garten

      Blick von der Terrasse in den Garten

    • Blick zum Wohnraum

      Blick zum Wohnraum

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Ihr Ansprechpartner Herr Gerhard Orzeske

      Ihr Ansprechpartner Herr Gerhard Orzeske

    • Immo-Trend24 (7)

      Immo-Trend24 (7)

    749.000 EUR
    Kaufpreis
    51109 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1897
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Merheim
    PLZ 51109
    Ort Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 749.000,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Außenstellplätze 3
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 120,00 m²
    Nutzfläche 60,00 m²
    Grundstück 400,00 m²
    Stellplätze 4
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche offen
    Boden Fliesen, Marmor, Stein
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Sauna ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1956
    Zustand vollsaniert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 04.06.2027
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 75
    Primärenergieträger Gas
    Energieeffiziensklasse B
    Sonstiges
    verfügbar ab 01. Mai 2020

    Objektbeschreibung

    Objekt K1897:

    Die hier angebotene wunderschöne Immobilie wurde von 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und mit sehr hochwertigen Materialien vom Eigentümer ausgestattet.

    Das auf einem 400 m² großem und sehr gepflegtem Grundstück befindliche Objekt, besticht nicht nur durch seine perfekte Symbiose von außen und innen, sondern auch durch seine klare und durchdachte Linie. Diese klare Struktur ist vom Eingang des Grundstücks bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss zu bewundern.

    Die Doppelhaushälfte ist hell und beinhaltet viele Extras die das Wohnen und Leben angenehm bereichern. Nur ein Beispiel ist hier der Eingangsbereich, der mit seinem modernen Treppendesign und gemauerten Steinwand eine harmonische Verbindung von Eingang und Wohnbereich darlegt.

    Die Bäder sind hochwertig und mit besonderer außergewöhnlichen Ausstattung versehen. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen.

    Die Liegenschaft besticht durch höchste Wertigkeit sowohl im Inneren als auch in den Außenbereichen. Eine rundum perfekte Immobilie die ideale Voraussetzungen für ein Domizil ganz nach Ihrem Geschmack bietet.

    Viele weitere Highlights erwarten Sie bei der Besichtigung.

    Das Besondere: Die Einrichtung der Immobilie kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden!

    Ausstattung

    Objekt K1867:

    Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die unteren Wohnräume.
    Hier befinden sich die offene Küche, der Essbereich mit Ausgang auf die schöne Terrasse und der Wohnbereich sowie Gäste WC.

    Der moderne Treppenaufgang und Treppenabgang wurde mit Einbaulichtern versehen.
    Von hier gelangen Sie in den ausgebauten Keller in der sich neben einer TOP modernen Heizungsanlage, einem weiteren Bad mit Dusche auch der Saunabereich befindet. Ein zusätzlicher Nutz Raum kann als Büro- Jugend- oder Hobbyraum genutzt werden.

    Vom Erdgeschoß geht es in die oberen 2 Schlafräume sowie ins Masterbad. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum Balkon und liegt zum Garten raus.

    Von der oberen Diele geht es weiter über die exzeptionelle Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoß.

    Der Garten beinhaltet neben schöner Terrasse einen tollen angelegten Außengrill mit Pizzaofen sowie eine Überdachung.

    Von hier haben Sie auch Zugang zur Garage die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und gefliest ist.


    Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
    Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
    Ein Zinsvergleich lohnt sich!

    Lagebeschreibung

    Köln-Merheim

    Östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Für die Anwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert.

    Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Eine Stadtbahnlinie, ca. 5 min Fußweg entfernt, verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen.

    Die direkte Zufahrt auf die A4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-Merheim. Die am Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien.

    Das Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    749.000 EUR
    Kaufpreis
    51109 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Köln-Merheim

    Östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Für die Anwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert.

    Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Eine Stadtbahnlinie, ca. 5 min Fußweg entfernt, verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen.

    Die direkte Zufahrt auf die A4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-Merheim. Die am Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien.

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 04.06.2027
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 75
Primärenergieträger Gas
Energieeffiziensklasse B

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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Wann wurde die Immobilie erbaut?

1900
2016

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Wie groß ist die Wohnfläche der Wohnung?

< 20
> 200

Wie viele Zimmer hat die Wohnung? (ohne Bad und Küche)

< 2
> 6

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Wohn- und Geschäftsgebäude
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Wie groß ist die Nutzfläche?

< 50
> 500

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

< 200
> 2500

Wann wurde die Immobilie erbaut?

1900
2016

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Unerschlossen
Teilerschlossen
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