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Zinshaus, Renditeobjekt - Köln - Niehl
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++ 6-Familienhaus in Köln-Niehl ++
1.200.000 EURKaufpreis50735 KölnAngebotsadresseÜbersicht Objekt-Nr. K1896 Objektart Zinshaus, Renditeobjekt Vermarktung Kauf Region Niehl PLZ 50735 Ort Köln Preise und Kosten Kaufpreis 1.200.000,00 EUR Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mieteinnahmen (ist) 24.120,00 EUR Mieteinnahmen (soll) 39.360,00 EUR Garagen 1 Flächen Wohnfläche ca. 384,34 m² Grundstück 375,00 m² Stellplätze 1 Gewerbeeinheiten 1 Ausstattung Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Kabel / Sat-TV ja Wasch/Trockenraum ja Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1971 Zustand gepflegt Verkaufstatus offen Energieverbrauch Energieausweis Art Bedarf gültig bis 09.07.2029 Endenergiebedarf kWh/(m²a) 174.5 mit Warmwasser ja Primärenergieträger Öl Energieeffiziensklasse F Sonstiges vermietet ja Objektbeschreibung
Das 6-Parteienhaus besteht aus 5 Wohnungen sowie einer kleinen Büroeinheit und einer angrenzenden Garage.
Die Aufteilung ergibt wie folgt:
UG rechts, 26,49m², 1 Zimmer mit Kochnische, hellem Duschbad und Ausgang in den Gemeinschaftsgarten
Kaltmiete € 250,--, ab Januar 2020
UG links, 26,75m², 1 Zimmer (Büro) mit Kochnische, Duschbad und Ausgang in den Gemeinschaftsgarten
Kaltmiete € 280,--, seit 1.4.2005
EG rechts, 54,56 m², 2 Zimmer, weiß gefliestes Bad (Wanne und Dusche), WC separat, Balkon
Kaltmiete € 480,--, seit 1.7.2016
EG links, 62,21 m², 2 Zimmer, Tageslichtbad (Wanne und Dusche) weiß gefliest, Balkon
lebenslanges Wohnrecht, ohne Mieteinnahme
OG, 117,27 m², 4 Zimmer, kleines Bad mit Wanne und Dusche, WC separat, Esszimmer und Wohnen getrennt, 2 Balkone
Kaltmiete 1.000,--, seit 1.5.2019
DG+Speicher, 123,81 m², derzeit leerstehend
Garage, € 70,-- Mietvertrag ab Januar 2020
Sollmieteinnahmen netto € 39.360,--/JahrAusstattung
Ausstattungs-Details:
Die meisten Wohnungen/Büro wurden im Laufe der Zeit inklusive der Bäder renoviert und sind in einem ordentlichen Zustand.
Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (123m²) steht derzeit leer und Bedarf einer Renovierung. Diese Wohnung eignet sich idealerweise auch zur Selbstnutzung.
Die Ölheizung wurde in 2017 erneuert.
Das Haus wurde 2019 aufgeteilt, Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden.Lagebeschreibung
Köln, Niehl
Köln-Niehl, nördlicher Stadtteil Kölns im Linksrheinischen mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneten Anbindungen sowohl an das Kölner Autobahnnetz (ca. 7 km bis zum Kreuz Köln Nord zur A57/A1 und ca. 8 km bis zum Kreuz Köln Ost zur A3/A4), als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnlinie 16 auf der Amsterdamer Straße liegt fußläufig in 500 m Entfernung (Nesselrodestraße) oder die Haltestelle Mollwitzstraße mit den Linien 12 und 15 in 1,5 km Entfernung (Neusser Straße).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden, ebenso sämtliche bekannten Discounter; ein großes Waren-Sortiment bietet Kaufland auf der Boltensternstraße.
Die Nähe zum Rhein, die Galopprennbahn oder der Nordpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Entspannung in direkter Umgebung.Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr -
++ 6-Familienhaus in Köln-Niehl ++
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule1.200.000 EURKaufpreis50735 KölnAngebotsadresseLagebeschreibung
Köln, Niehl
Köln-Niehl, nördlicher Stadtteil Kölns im Linksrheinischen mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneten Anbindungen sowohl an das Kölner Autobahnnetz (ca. 7 km bis zum Kreuz Köln Nord zur A57/A1 und ca. 8 km bis zum Kreuz Köln Ost zur A3/A4), als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnlinie 16 auf der Amsterdamer Straße liegt fußläufig in 500 m Entfernung (Nesselrodestraße) oder die Haltestelle Mollwitzstraße mit den Linien 12 und 15 in 1,5 km Entfernung (Neusser Straße).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden, ebenso sämtliche bekannten Discounter; ein großes Waren-Sortiment bietet Kaufland auf der Boltensternstraße.
Die Nähe zum Rhein, die Galopprennbahn oder der Nordpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Entspannung in direkter Umgebung.
Immo-Trend24
Frau Gabriele
Müller-Beha
Siegburger Str. 149-151
50679 Köln / Deutz
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