Haus - Düsseldorf - Pempelfort

  • Kapitalanlage - altersgerecht wohnen - projektierte Umnutzung eines Ladenlokals

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    3.600.000 EUR
    Kaufpreis
    40477 Düsseldorf
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1906
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Pempelfort
    PLZ 40477
    Ort Düsseldorf
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 3.600.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. Mwst. vom Kaufpreis
    Mieteinnahmen (ist) 196.500,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 573,00 m²
    Grundstück 760,00 m²
    vermietbare Fläche 573,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 13,0
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1969
    Zustand vollsaniert
    Verkaufstatus offen
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Sichern Sie sich eine langfristige, wert stabile und attraktive Geldanlage!

    Bei diesem projektierten Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbefläche, die derzeit zu einer betreuten Seniorenresidenz umgebaut wird.

    Diese liegt zentral in Düsseldorf Pempelfort und hat eine Gesamt-Fläche von ca. 573 m².

    Nach Fertigstellung erhalten Sie eine komplett modernisierte Einheit mit ca. 13 altersgerechten Appartements und einen langfristigen Mietvertrag mit dem Betreiber dieser Residenz.

    Die Räumlichkeiten sind optimiert auf alle Bedürfnisse für altersgerechtes Wohnen abgestimmt.
    Alle Appartements sind voll ausgestattet und erhalten ein hochwertiges Design.

    Zudem gibt es Pflegefunktionsflächen,Gemeinschaftsflächen und weitere Sanitäre Einrichtungen für Mitarbeiter und Besucher.

    Ein licht durchflutetes Atrium mit barrierefreien Zugang zum Garten rundet dieses durchdachte Projekt ab!

    ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung sofort ausgehändigt ++

    Ausstattung

    Ausstattungsmerkmale:

    - 13 Appartements mit jeweils ca. 23,5 m² Wohnfläche
    - Neubaugleichstellung nach Umbau
    - Solaranlage für Stromgewinnung
    - hochwertige Design Appartements
    - 24 Stunden Betreuung durch fachliches Personal
    - hochwertige und pflegeleichte PVC Bodenbeläge
    - 3-Fach Isolierverglasung
    - alle Bäder sind Barrierefrei
    - Duschen sind bodengleich unf mit rutsch hemmender Oberfläche
    - Energiekonzept: 70% Energieautark für Wärme,Strom und Wasser
    - einzelne Wandabschnitte mit Farbkonzept für individuelle Wohlfühlbedürfnisse
    uvm.

    Lagebeschreibung

    Pempelfort ist westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen und gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Der Stadtteil Pempelfort ist eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und zählt zu den bekanntesten und sehr beliebten Stadtteilen.

    Der Stadtteil verfügt über ein gutes Angebot an Grundschulen, weiterführenden Schulen und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße und die Düsseldorfer Straße. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist in Pempelfort breit und vielfältig.

    Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Kapitalanlage - altersgerecht wohnen - projektierte Umnutzung eines Ladenlokals

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    3.600.000 EUR
    Kaufpreis
    40477 Düsseldorf
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Pempelfort ist westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen und gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Der Stadtteil Pempelfort ist eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und zählt zu den bekanntesten und sehr beliebten Stadtteilen.

    Der Stadtteil verfügt über ein gutes Angebot an Grundschulen, weiterführenden Schulen und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße und die Düsseldorfer Straße. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist in Pempelfort breit und vielfältig.

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2016

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