Haus - Köln - Ensen

  • *** Helle, moderne Familienoase in guter Lage ***

    • Wohnzimmer - Ansicht 1

      Wohnzimmer - Ansicht 1

    • Wohnzimmer - Ansicht 2

      Wohnzimmer - Ansicht 2

    • Kamin

      Kamin

    • Küche - Ansicht 1

      Küche - Ansicht 1

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Terrasse und Garten

      Terrasse und Garten

    • Pflegeleichter Garten

      Pflegeleichter Garten

    • Rückansicht

      Rückansicht

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer 1

      Kinderzimmer 1

    • Kinderzimmer 2

      Kinderzimmer 2

    • Bad

      Bad

    • Dachstudio

      Dachstudio

    • Vorderansicht

      Vorderansicht

    • Bitte sprechen Sie uns unverbindlich an!

      Bitte sprechen Sie uns unverbindlich an!

    590.000 EUR
    Kaufpreis
    51149 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1976
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Ensen
    PLZ 51149
    Ort Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 590.000,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Außenstellplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 124,93 m²
    Nutzfläche 102,19 m²
    Grundstück 206,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Laminat, Parkett
    Kamin ja
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Sauna ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1962
    Zustand modernisiert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 27.04.2030
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 99,4
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Energieeffiziensklasse C
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    Dieses massiv errichtete Reihenhaus ist eine echte Rarität. Es liegt in sehr ruhiger Lage, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit anderen gepflegten Einfamilienhäusern. Gleichzeitig liegt das Haus in fußläufiger Entfernung zur Straßenbahn (Linie 7), zu vielen Geschäften und zum Rhein.

    Das Objekt wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert: Fenster, Dach, Fassade, Böden, Terrasse, Bad, Heizung, Küche, Türen etc. wurden erneuert und befinden sich in einem guten Zustand.

    Das Erdgeschoss beherbergt ein sehr schönes, helles Wohnzimmer mit Eichenparkett und Kamin. Es ist über eine Flügeltür mit der geräumigen Wohnküche verbunden. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein Gäste-WC und einen großzügigen Flur.

    Im Obergeschoss gibt es neben den drei Schlafräumen ein großes, helles Fensterbad.

    Das Dachgeschoss ist zu einem geräumigen Dachstudio ausgebaut worden, und kann als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachstudio umfasst ca. 42 m² und ist noch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

    Der kleine Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viele Sonnenstunden. Er ist pflegeleicht angelegt und mit einer hochwertigen Holzterrasse ausgestattet.

    Das Objekt ist voll unterkellert.

    Für Familien mit Kindern bietet sich hier die einzigartige Gelegenheit ein wunderschönes Haus in Top-Lage zu erwerben!

    Ausstattung

    * doppelt verglaste Kunststofffenster mit Einbruchsicherung
    * Rollläden (teilweise elektrisch) im Erdgeschoss
    * schöner Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer
    * große Fensterfronten
    * schöne Glastür zwischen Wohnzimmer und Küche
    * heller Fliesenbelag in Bad, Gäste-WC, Flur und Küche
    * heller Laminatboden in allen Schlafräumen
    * Großes, deckenhoch gefliestes Fensterbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
    * Gäste-WC
    * Große, helle Wohnküche mit weißer Lack-Einbauküche und Siemens-Elektrogeräten (kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden)
    * ausgebautes Dachstudio
    * schöner, pflegeleichter Südwestgarten
    * Überdachte Holzterrasse aus edlen Tropenhölzern
    * Markise
    * Innenkamin im Wohnzimmer
    * gemauerter Außengrill
    * durchgehend gefliester, geräumiger Keller
    * neuwertige Sauna und Dusche
    * Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
    * eingezäunter Vorgarten mit PKW-Stellplatz
    * Kellertreppe mit Gartenzugang

    Lagebeschreibung

    Der attraktive Kölner Stadtteil Ensen liegt zwischen Porz und Westhoven am Rhein.

    Die KVB Haltestelle Linie 7, mit der sie die Kölner und Porzer Innenstadt schnell erreichen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen zur Autobahn A4, A3 und A59 sind gegeben.

    Die nah gelegenen Geschäfte bieten alle Möglichkeiten zum Einkaufen. In Ensen und Porz - Zentrum hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Die Vielzahl von Geschäften garantieren ein breit gefächertes Angebot. Kindergärten, Krankenhaus, Spielplätze und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.

    Die direkte Nähe zum Rhein bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen.

    Sonstiges

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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • *** Helle, moderne Familienoase in guter Lage ***

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    590.000 EUR
    Kaufpreis
    51149 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der attraktive Kölner Stadtteil Ensen liegt zwischen Porz und Westhoven am Rhein.

    Die KVB Haltestelle Linie 7, mit der sie die Kölner und Porzer Innenstadt schnell erreichen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen zur Autobahn A4, A3 und A59 sind gegeben.

    Die nah gelegenen Geschäfte bieten alle Möglichkeiten zum Einkaufen. In Ensen und Porz - Zentrum hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Die Vielzahl von Geschäften garantieren ein breit gefächertes Angebot. Kindergärten, Krankenhaus, Spielplätze und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.

    Die direkte Nähe zum Rhein bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 27.04.2030
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 99,4
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Energieeffiziensklasse C

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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Wie groß ist die Nutzfläche?

< 50
> 500

Wie groß ist die Grundstücksfläche?

< 200
> 2500

Wann wurde die Immobilie erbaut?

1900
2016

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Teilerschlossen
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