Haus - Mönchengladbach - Gladbach

  • Wohn- und Geschäftshaus - direkt am Hauptbahnhof Mönchengladbach

    • Titelbild

      Titelbild

    • Diele

      Diele

    • Diele

      Diele

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Küche

      Küche

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Raum

      Raum

    • WC

      WC

    • Raum

      Raum

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    365.000 EUR
    Kaufpreis
    41061 Mönchengladbach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MG451
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Gladbach
    PLZ 41061
    Ort Mönchengladbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 365.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Mieteinnahmen (ist) 28.800,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll) 36.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 110,00 m²
    Nutzfläche 80,00 m²
    Grundstück 341,00 m²
    vermietbare Fläche 286,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Etagenheizung
    Befeuerung Gas
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1955
    Zustand nach Vereinbahrung
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 22.11.2018
    Primärenergieträger Gas

    Objektbeschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 400m vom Mönchengladbacher Hauptbahnhof entfernt. 2008 wurde das gesamte Objekt kernsaniert.

    Hauptgebäude:
    - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separaten Zugang zum Keller, vermietet. Die Kaltmiete beträgt 2.000,00 € zzgl. Nebenkosten.
    - 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, wird vom Eigentümer rudimentär bewohnt.
    - Anbau im Hochparterre & Souterrain. Derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 400,00€.
    -Unterkellert.
    - Es besteht die Möglichkeit, das Haus im zwei Stockwerke aufzustocken.

    Mieteinnahmen:

    - IST: Jahresnettokaltmiete 28.800,00€
    - SOLL: 36.000,00€

    Ausstattung

    Gewerbeeinheit:
    -ca. 117,6 qm
    -indischer Supermarkt
    -seit 2014 vermietet.
    -Der Mietvertrag endet 07.2022
    -Auch als Restaurant vermietbar
    -Eigener Zugang zum Keller
    -Kunden WC für Damen und Herren im Keller

    2-Zimmer Wohnung:
    -Wohnzimmer
    -Küche über die Diele und das Wohnzimmer erreichbar.
    -Tageslichtbad mit Dusche
    -Hauswirtschaftsraum
    -Schlafzimmer
    - Terrasse

    Anbau im Hochparterre & Souterrain:
    -Ca. 66,5 qm
    -Eigene Brennwertherme
    -Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
    -Vermietet

    Mängel:
    -Auskunft telefonisch oder vor Ort.

    Lagebeschreibung

    Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist garantiert.

    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Wohn- und Geschäftshaus - direkt am Hauptbahnhof Mönchengladbach

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    365.000 EUR
    Kaufpreis
    41061 Mönchengladbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist garantiert.

    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

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