Haus - Geldern - Geldern

  • Zwei in Einem ++Interessantes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger++

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Wohnung 1 - EG-Wohnzimmer

      Wohnung 1 - EG-Wohnzimmer

    • Wohnung 1 - EG-Gästezimmer

      Wohnung 1 - EG-Gästezimmer

    • Wohnung 1 - EG-Küche

      Wohnung 1 - EG-Küche

    • Wohnung 1 - OG-Tageslichtbad

      Wohnung 1 - OG-Tageslichtbad

    • Wohnung 1 - EG-Gäste WC

      Wohnung 1 - EG-Gäste WC

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Wohnung 1 - Kinderzimmer

      Wohnung 1 - Kinderzimmer

    • Wohnung 1 - Schlafzimmer mit WC und Dusche

      Wohnung 1 - Schlafzimmer mit WC und Dusche

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Terrasse

      Terrasse

    • Wohnung 2 - Aufstieg zum Dachgeschoss

      Wohnung 2 - Aufstieg zum Dachgeschoss

    • Wohnung 2 - Schlafzimmer1

      Wohnung 2 - Schlafzimmer1

    • Wohnung 2 - Schlafzimmer2

      Wohnung 2 - Schlafzimmer2

    • Wohnung 2 - Schlafzimmer2

      Wohnung 2 - Schlafzimmer2

    • Wohnung 2 - Tageslichtbad

      Wohnung 2 - Tageslichtbad

    • Wohnung 2 - Wohnzimmer Dachgeschoss

      Wohnung 2 - Wohnzimmer Dachgeschoss

    • Wohnung 2 - Dachgeschoss-Küche

      Wohnung 2 - Dachgeschoss-Küche

    • Herr Sezgin Dak

      Herr Sezgin Dak

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    395.000 EUR
    Kaufpreis
    47608 Geldern
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1663
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Geldern
    PLZ 47608
    Ort Geldern
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 395.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Garagen 2
    Garage Kaufpreis 10.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 172,00 m²
    Nutzfläche 60,00 m²
    Grundstück 246,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Boden Fliesen, Laminat, Teppich
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2002
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 31.05.2025
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 108,4
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Energieeffiziensklasse D
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Absprache

    Objektbeschreibung

    Anbieter Nr.: K1663

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche und 7 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen und einem ca. 246 m² großen Grundstück.

    Die erste Maisonette Wohnung im Erdgeschoss mit straßenseitigem Hauseingang verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit ca. 114m² Wohnfläche, eine großzügige überdachte Terrasse und einen Garten. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele mit Garderobe, eine Einbauküche, einen großen Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang, ein Gäste/-Arbeitszimmer und ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine platzsparende Treppe in das Obergeschoss bestehend aus 3 Schlafzimmern, mit Tageslichtbad und separater Dusche und Wanne.

    Die zweite Maisonette Wohnung mit 58 m² Wohnfläche und 3 Zimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss mit dazugehörigem Dachgeschossausbau. Sie ist erreichbar über den eigenen großzügig angelegten Treppenaufgang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtwannenbad mit einer Dusche. Und im Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit Mai 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 560,00€ plus 140,00€ Nebenkosten (6.720€ Mieteinnahmen p.a.). Das Objekt ist vollständig unterkellert. Direkt neben dem Haus befinden sich die zwei Einzelgaragen die jeweils 10.000€ zusätzlich kosten.

    Dank der langlebigen Klinkerbauweise ist das Objekt in einem guten Gesamtzustand und sucht jetzt nach einen neuen Besitzer in guter Nachbarschaft!

    Ausstattung

    Wohnung 1: straßenseitiger Eingang
    EG - Küche, Diele, Wohn-Esszimmer und Terrassenzugang, Gästezimmer und Gäste-WC.
    OG- Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und Hausanschlussraum (HAR)

    Wohnung 2:
    OG- Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche,
    DG- Schlafzimmer

    2 Einzelgaragen

    Lagebeschreibung

    Geldern ist die zweitgrößte Stadt des Kreises Kleve mit rund 34.000 Einwohnern.

    Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt. Breites Spektrum an Behörden, Ärzten, alle Formen von Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sporteinrichtungen.

    Geldern ist über die Bundesstraßen B 9 und B 58 sowie den Autobahnen A 40 und A 57 sehr gut mit den Nahzielen Krefeld (25 Min.), Düsseldorf, Köln, dem Ruhrgebiet (30 Min.) und den Niederlanden verbunden. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.

    Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend ca. 1,5 km von Ortskern entfernt.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Zwei in Einem ++Interessantes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger++

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    395.000 EUR
    Kaufpreis
    47608 Geldern
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Geldern ist die zweitgrößte Stadt des Kreises Kleve mit rund 34.000 Einwohnern.

    Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt. Breites Spektrum an Behörden, Ärzten, alle Formen von Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sporteinrichtungen.

    Geldern ist über die Bundesstraßen B 9 und B 58 sowie den Autobahnen A 40 und A 57 sehr gut mit den Nahzielen Krefeld (25 Min.), Düsseldorf, Köln, dem Ruhrgebiet (30 Min.) und den Niederlanden verbunden. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.

    Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend ca. 1,5 km von Ortskern entfernt.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 31.05.2025
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 108,4
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Energieeffiziensklasse D

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
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