Haus - Geldern - Geldern

  • Hier haben Sie Platz für die ganze Familie! 2 Familienhaus in Geldern!

    • Staßenansicht

      Staßenansicht

    • Straßenansicht

      Straßenansicht

    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Überdachte Terrasse

      Überdachte Terrasse

    • Terrasse2

      Terrasse2

    • Rückansicht

      Rückansicht

    • Wohnzimmer mit Zugang zum Obergeschoss

      Wohnzimmer mit Zugang zum Obergeschoss

    • Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten

      Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • EG-Gäste-WC

      EG-Gäste-WC

    • EG-Küche

      EG-Küche

    • 2.OG-Badezimmer

      2.OG-Badezimmer

    • Aufgang zum Dachgeschoss

      Aufgang zum Dachgeschoss

    • OG-Schlafzimmer

      OG-Schlafzimmer

    • OG-2.Badezimmer im Schlafzimmer2

      OG-2.Badezimmer im Schlafzimmer2

    • OG-Badezimmer1

      OG-Badezimmer1

    • OG-Kinderzimmer

      OG-Kinderzimmer

    • 2.OG-Küche-Essbereich

      2.OG-Küche-Essbereich

    • 2.OG-Wohnzimmer

      2.OG-Wohnzimmer

    • Ausgebautes DAchgeschoss

      Ausgebautes DAchgeschoss

    • Souterainwohnung

      Souterainwohnung

    • Küche-Souterainwohnung

      Küche-Souterainwohnung

    • Badezimmer-Souterainwohnung

      Badezimmer-Souterainwohnung

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    399.000 EUR
    Kaufpreis
    47608 Geldern
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1676
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Geldern
    PLZ 47608
    Ort Geldern
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 399.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Garagen 2
    Garage Kaufpreis 10.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 172,00 m²
    Nutzfläche 50,00 m²
    Grundstück 246,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2002
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 04.09.2028
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 108,5
    Energieeffiziensklasse D
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Absprache

    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche und 7 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen und einem ca. 246 m² großen Grundstück.

    Die erste Maisonette Wohnung im Erdgeschoss mit straßenseitigem Hauseingang verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit ca. 114m² Wohnfläche, eine großzügige überdachte Terrasse und einen Garten. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele mit Garderobe, eine Einbauküche, einen großen Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang, ein Gäste/-Arbeitszimmer und ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine platzsparende Treppe in das Obergeschoss bestehend aus 3 Schlafzimmern, mit Tageslichtbad und separater Dusche und Wanne.

    Die zweite Maisonette Wohnung mit 58 m² Wohnfläche und 3 Zimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss mit dazugehörigem Dachgeschossausbau. Sie ist erreichbar über den eigenen großzügig angelegten Treppenaufgang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtwannenbad mit einer Dusche. Und im Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 550,00€ kalt plus 40€ Garage plus 70,00€ Nebenkosten (7.080,00€ Mieteinnahmen p.a.). Das Objekt ist vollständig unterkellert. Direkt neben dem Haus befinden sich die zwei Einzelgaragen die jeweils 10.000€ zusätzlich kosten.

    Ausstattung

    Wohnung 1: straßenseitiger Eingang
    EG - Küche, Diele, Wohn-Esszimmer und Terrassenzugang, Gästezimmer und Gäste-WC.
    OG- Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und Hausanschlussraum (HAR)

    Wohnung 2:
    OG- Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche,
    DG- Schlafzimmer

    2 Einzelgaragen

    Lagebeschreibung

    Geldern ist die zweitgrößte Stadt des Kreises Kleve mit rund 34.000 Einwohnern.

    Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt. Breites Spektrum an Behörden, Ärzten, alle Formen von Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sporteinrichtungen.

    Geldern ist über die Bundesstraßen B 9 und B 58 sowie den Autobahnen A 40 und A 57 sehr gut mit den Nahzielen Krefeld (25 Min.), Düsseldorf, Köln, dem Ruhrgebiet (30 Min.) und den Niederlanden verbunden. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.

    Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend ca. 1,5 km von Ortskern entfernt.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    399.000 EUR
    Kaufpreis
    47608 Geldern
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Geldern ist die zweitgrößte Stadt des Kreises Kleve mit rund 34.000 Einwohnern.

    Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt. Breites Spektrum an Behörden, Ärzten, alle Formen von Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sporteinrichtungen.

    Geldern ist über die Bundesstraßen B 9 und B 58 sowie den Autobahnen A 40 und A 57 sehr gut mit den Nahzielen Krefeld (25 Min.), Düsseldorf, Köln, dem Ruhrgebiet (30 Min.) und den Niederlanden verbunden. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.

    Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend ca. 1,5 km von Ortskern entfernt.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 04.09.2028
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 108,5
Energieeffiziensklasse D

Kontakt Köln

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50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
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