Haus - Pulheim - Pulheim-Mitte

  • Ein- bis Zweifamilienhaus: Hier ist alles möglich!

    • Titel

      Titel

    • Vorderansicht

      Vorderansicht

    • Windfang

      Windfang

    • Essbereich EG

      Essbereich EG

    • Küche EG

      Küche EG

    • Wohnbereich EG

      Wohnbereich EG

    • Kaminecke EG

      Kaminecke EG

    • Duschbad EG.

      Duschbad EG.

    • überdachte Terrasse EG

      überdachte Terrasse EG

    • Garten

      Garten

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Treppe

      Treppe

    • Küche 1.OG

      Küche 1.OG

    • Wohnen und Küche 1.OG

      Wohnen und Küche 1.OG

    • Wohnen 1.OG

      Wohnen 1.OG

    • Bad 1. OG

      Bad 1. OG

    • Bad 1. OG.

      Bad 1. OG.

    • Schlafzimmer 1.OG

      Schlafzimmer 1.OG

    • Ankleide 1.OG

      Ankleide 1.OG

    • Balkon Ostseite

      Balkon Ostseite

    • Ausblick vom Balkon

      Ausblick vom Balkon

    • Sauna und Bad Keller

      Sauna und Bad Keller

    • Grundriss Kellergeschoss

      Grundriss Kellergeschoss

    • Grundrisse Erdgeschoss

      Grundrisse Erdgeschoss

    • Grundrisse Obergeschoss

      Grundrisse Obergeschoss

    • Grundrisse Dachgeschoss

      Grundrisse Dachgeschoss

    350.000 EUR
    Kaufpreis
    50259 Pulheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1680
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Pulheim-Mitte
    PLZ 50259
    Ort Pulheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 350.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 169,00 m²
    Nutzfläche 63,00 m²
    Grundstück 191,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Sauna ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1971
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 18.11.2026
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 149
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Energieeffiziensklasse E
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Dieses außergewöhnliche und großzügige Reihenhaus besticht derzeit durch eine nicht ganz gewöhnliche Aufteilung.

    Durch den Windfang mit Garderobenmöglichkeit geht es in einen kleinen Flur. Die Erdgeschossräumlichkeiten sind durch eine weitere Türe zu erreichen. Küche, Wohnzimmer und Kaminecke sind offen gestaltet (komplett gefliest) – natürlich können hier Wände eingezogen werden, so dass Wohnküche und Wohnbereich getrennt sind. Ein bequemes und schönes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

    Die große Terrasse ist komplett überdacht und mittels Seitenteilen auch im Winter zu nutzen. Der kleine pflegeleichte Garten schließt sich an; Gartenliebhaber können einen Teil der Terrasse zurück bauen.

    Im Erdgeschoss führt eine Türe in den Keller, der 2011 ausgebaut wurde. Neben einem Zimmer mit Abstellraum gibt es eine Sauna mit Bad im Untergeschoss.

    Das Obergeschoss ist direkt durch Windfang und Flur über eine Steintreppe zu erreichen. Hier wurde dergestalt umgebaut, dass eine Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer (Laminatboden), ein schönes Wannen- und Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer vorhanden ist. Zu beiden Hausseiten gibt es einen Balkon (Ost- und Westseite). Der Rückbau zu einer klassischen Einfamilienhausaufteilung im Obergeschoss mit drei Schlafräumen ist selbstverständlich möglich.

    Auch das Dachgeschoss ist direkt über Hausflur und Treppen zu erreichen. Ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad sind unter dem Dach untergebracht.
    Derzeit ist das Dachgeschoss an eine Dame vermietet (Kaltmiete € 390,-- zzgl. € 130 Nebenkostenvorauszahlung).

    Die Garage befindet sich in wenigen Metern Entfernung.

    Ausstattung

    Weitere Ausstattungs-Highlights:

    -Außenisolierung und Verklinkerung (aus 2000)
    -Ölheizung Kessel (aus 2000); Außenschornstein inklusive Kamin aus 2013; Brenner und Ausgleichsgefäß aus 2015
    -offen gestaltetes Erdgeschoss (Wohnküche und Wohn-/Kaminzimmer), komplett gefliest
    -Bäder im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert (2000 und 2012) inkl. Frischwasserleitungen
    -Elektrik bei Ausbauten erneuert (2000)
    -Dachgeschossumbau zu Einliegerwohnung (2 Zimmer, offene Küche, Duschbad) in 2000
    -Kunststofffenster doppelverglast (Veluxfenster im Dachgeschoss aus 2006)
    -Sauna und Bad im Keller
    -Terrasse komplett überdacht
    -Rollläden (außer DG)
    -Sehr pflegeleichter Garten (keine Rasenflächen)

    Ein weiteres Highlight ist die wunderbare Weitsicht über Felder vom ersten Obergeschoss.

    Lagebeschreibung

    Pulheim

    In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Sport- und Kulturangebot.

    Das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt in ca. 1 km Entfernung. Rund um Pulheim sind zudem Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bequem in einem wenigen Kilometer großen Radius zu erreichen.

    Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57. Der Bahnhof von Pulheim ist in knapp 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, zweimal stündlich gibt es eine Zugverbindung Richtung Köln.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • Ein- bis Zweifamilienhaus: Hier ist alles möglich!

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    350.000 EUR
    Kaufpreis
    50259 Pulheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Pulheim

    In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Sport- und Kulturangebot.

    Das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt in ca. 1 km Entfernung. Rund um Pulheim sind zudem Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bequem in einem wenigen Kilometer großen Radius zu erreichen.

    Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57. Der Bahnhof von Pulheim ist in knapp 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, zweimal stündlich gibt es eine Zugverbindung Richtung Köln.

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 18.11.2026
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 149
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Energieeffiziensklasse E

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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