Haus - Solingen - Merscheid

  • +++ eleganter und großzügiger Bungalow +++ ... mit großem Grundstück in traumhafter Lage!

    • Titelfoto (Wohnraum)

      Titelfoto (Wohnraum)

    • Straßenansicht

      Straßenansicht

    • Hauseingang und Garage

      Hauseingang und Garage

    • Gartenansicht (Blick von Süd-Ost)

      Gartenansicht (Blick von Süd-Ost)

    • Gartenansicht (Blick von Süd-West)

      Gartenansicht (Blick von Süd-West)

    • Ja, es gibt noch gute Makler: Immo-Trend24

      Ja, es gibt noch gute Makler: Immo-Trend24

    • Blick ins Grüne

      Blick ins Grüne

    • Das freundliche Entrée - herzlich willkommen!

      Das freundliche Entrée - herzlich willkommen!

    • Das großzügige Wohnzimmer (EG)

      Das großzügige Wohnzimmer (EG)

    • Esszimmer (EG)

      Esszimmer (EG)

    • Die helle Küche (EG)

      Die helle Küche (EG)

    • Badezimmer 1 mit Wanne und Tageslicht (EG)

      Badezimmer 1 mit Wanne und Tageslicht (EG)

    • Badezimmer 2 mit Dusche und Tageslicht (EG)

      Badezimmer 2 mit Dusche und Tageslicht (EG)

    • Der Flur im Obergeschoss

      Der Flur im Obergeschoss

    • Badezimmer (OG)

      Badezimmer (OG)

    • Küche (OG)

      Küche (OG)

    • Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!

      Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!

    • Großer Kellerraum mit viel Tageslicht

      Großer Kellerraum mit viel Tageslicht

    • Waschkeller & Trockenraum (beheizbar)

      Waschkeller & Trockenraum (beheizbar)

    • Lageplan (Übersicht)

      Lageplan (Übersicht)

    549.000 EUR
    Kaufpreis
    42699 Solingen
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1603
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Merscheid
    PLZ 42699
    Ort Solingen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 549.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
    Außenstellplätze 2
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 218,00 m²
    Nutzfläche 144,00 m²
    Gesamtfläche 362,00 m²
    Grundstück 1.178,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 9,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1964
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 01.10.2027
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 227.91
    Primärenergieträger Öl
    Energieeffiziensklasse G
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Dieser elegante und großzügige Bungalow mit rund 218m² Wohnfläche wurde 1964 in solider und massiver Bauweise auf einem ca. 1.178m² großen Grundstück mit Südausrichtung in einer der angenehmsten Wohnlagen Solingens errichtet.

    Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 144m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, Küche, Wannen-Bad, Dusch-Bad/Gäste-WC und eine repräsentative Diele nebst Treppenhaus. Zwei Terrassentüren führen auf die große Südterrasse und in den schön angelegten, weitläufigen Garten.

    Das Dachgeschoss (Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen ca. 74m²) verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie drei Nebenräume.

    Die vollflächige, trockene und saubere Keller-Etage (ca. 144m²) ist teilweise beheizbar und beherbergt folgende Räumlichkeiten: drei große, variabel nutzbare Räume, eine Kellerbar, den Heizungskeller und den Öltankraum. Hier ist viel Platz, sodass man sich auch gut den Einbau einer Sauna mit Fitnessraum oder eine Nutzung für raumintensive Hobbys vorstellen kann. Es besteht ein eigener Zugang über eine Außentreppe.

    Der klug durchdachte Grundriss bietet sehr variable Nutzungsmöglichkeiten:
    + so kann das Haus entweder von einer anspruchsvollen Familie in seiner Gesamtheit als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden.
    + die intelligente Lage des Treppenaufgangs erlaubt jedoch gleichermaßen die Trennung zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss in zwei separate Wohneinheiten.
    + auch Teile des riesigen Kellers sind für eine Wohn-/Büronutzung geeignet.
    + des Weiteren ist auch die Zusammenfassung einzelner Räume zu jeweils größeren Räumen vorstellbar (z. B. Öffnung zwischen Wohn- und Esszimmer).

    Im Zuge einer ausgiebigen Besichtigung begleiten wir Sie gerne bei der Entwicklung Ihrer individuellen Nutzungs-Ideen.

    Ausstattung

    Dieser stattliche, hell und modern wirkende, charakterstarke Architekten-Bungalow mit üppigen Platzverhältnissen und schönem Garten präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Renovierungsarbeiten wurden offensichtlich in zeitlichen Abständen immer wieder durchgeführt.

    Das dicke massive Mauerwerk garantiert ein gesundes Raumklima und günstige Energiewerte. Doppelverglaste Fenster in elegant weißen Rahmen, die hochwertigen Bodenbeläge mit großflächigem Echtholz-Parkett, edlem Marmor und eleganten, hellen Fliesen unterstreichen den klassischen, wohnlichen Anspruch und den gediegenen Stil und Charme dieses Hauses.

    Die geschickt eingepasste Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

    Eine Garage mit elektrischem Tor befindet sich seitlich am Haus. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und weitere zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Wendehammer direkt vor dem Anwesen.

    Alles in allem: Ein Haus mit klassisch-modernem Stil, Charme und Charakter, welches sich in hochwertig-gepflegtem Zustand zeigt.

    Lagebeschreibung

    Das Anwesen befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in Solingen Merscheid, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Solingen Wald und etwa auf der Mitte zwischen Solingen Ohligs und Solingen Zentrum.

    Zu dem südlich angrenzenden Wiesenstück (Ackerland) ist ein Vorkaufsrecht eingetragen.

    Merscheid liegt auf einem Höhenrücken zwischen den bewaldeten Tälern des Lochbachs und des Viehbachs und zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus.

    Von Solingen Merscheid aus erreicht man binnen weniger Minuten den Solinger Hauptbahnhof (Nah- und Fernverkehr) in Ohligs und hat über die A3 und die A46 eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Leverkusen, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet.

    Viehbach- und Lochbachtal bieten viel Grün für Spaziergänge "direkt vor der Haustür".

    Alles in allem: Hier in Solingen Merscheid finden Sie ein ruhiges und sympathisches Wohnumfeld und zugleich eine vielfältige und einladende Infrastruktur.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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    Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • +++ eleganter und großzügiger Bungalow +++ ... mit großem Grundstück in traumhafter Lage!

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    549.000 EUR
    Kaufpreis
    42699 Solingen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Anwesen befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in Solingen Merscheid, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Solingen Wald und etwa auf der Mitte zwischen Solingen Ohligs und Solingen Zentrum.

    Zu dem südlich angrenzenden Wiesenstück (Ackerland) ist ein Vorkaufsrecht eingetragen.

    Merscheid liegt auf einem Höhenrücken zwischen den bewaldeten Tälern des Lochbachs und des Viehbachs und zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus.

    Von Solingen Merscheid aus erreicht man binnen weniger Minuten den Solinger Hauptbahnhof (Nah- und Fernverkehr) in Ohligs und hat über die A3 und die A46 eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Leverkusen, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet.

    Viehbach- und Lochbachtal bieten viel Grün für Spaziergänge "direkt vor der Haustür".

    Alles in allem: Hier in Solingen Merscheid finden Sie ein ruhiges und sympathisches Wohnumfeld und zugleich eine vielfältige und einladende Infrastruktur.

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 01.10.2027
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 227.91
Primärenergieträger Öl
Energieeffiziensklasse G

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
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