Haus - Köln - Sürth

  • Elegantes Wohnen in Köln-Sürth!

    • Wohnen-Titel

      Wohnen-Titel

    • Seitenansicht

      Seitenansicht

    • Eingag Diele

      Eingag Diele

    • Garten.

      Garten.

    • Garten

      Garten

    • Gäste-WC Toilette

      Gäste-WC Toilette

    • Gäste-WC Waschbecken

      Gäste-WC Waschbecken

    • Wohnen

      Wohnen

    • Wohnen Essen

      Wohnen Essen

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Küche

      Küche

    • Treppe

      Treppe

    • Bad

      Bad

    • Bad.

      Bad.

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss OG

      Grundriss OG

    • Grundriss Dachgeschoss

      Grundriss Dachgeschoss

    790.000 EUR
    Kaufpreis
    50999 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1670
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Sürth
    PLZ 50999
    Ort Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 790.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Außenstellplätze 3
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 132,32 m²
    Nutzfläche 50,00 m²
    Grundstück 614,00 m²
    Stellplätze 4
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Fernheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Fernwärme
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2003
    Zustand teil-/vollrenoviert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 29.09.2020
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 112.8
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Fernwärme
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Diese luxuriöse Doppelhaushälfte (Eckgrundstück) wurde 2003 erbaut und 2013 vom jetzigen Eigentümer umfassend renoviert.

    Die Doppelhaushälfte ist pflegeleicht verklinkert. Zum vollunterkellerten Haus gehört eine Garage mit Ausgang zum Garten sowie die Möglichkeit, drei weitere Fahrzeuge vor und neben der Garage zu parken.

    Der Eingangsbereich ist hell, mit grauen Fliesen belegt und ein praktischer großer Einbauschrank kann als Garderobe oder Stauraum genutzt werden. Das schicke Gäste-WC wurde 2013 saniert. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten. Die hochwertige Einbauküche aus 2013 inklusive aller Geräte kann im Haus verbleiben (Neuwert: € 30.000,--).

    Im Obergeschoss wurde das große Elternschlafzimmer (25m²) mittels Stellwand zu einem Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank umgestaltet. Es ist auch möglich, diesen Raum in zwei Zimmer zu teilen. Auf dieser Ebene liegt das ebenfalls großzügige Kinderzimmer. Das Bad (2013) glänzt mit hellen sandfarbenen Fliesen und Mosaiksteinen, weiteren Design-Sanitärgegenständen und einer begehbaren Dusche.

    Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss besteht aus einem knapp 32m² großem Zimmer, das derzeit offen zur Treppe gestaltet ist.

    Der Garten ist sehr gepflegt, durch die Südausrichtung kann den ganzen Tag die Sonne genossen werden. Hier stehen u.a. ein Pflaumen- und ein schöner Maulbeerbaum. Es besteht die Verpflichtung zum Betrieb einer Zisterne bzw. Überlaufbeckens auf dem Grundstück. Hieraus speist sich hervorragend die Gartenbewässerung. Ein kleiner Wall grenzt den Garten zur Straße ab (gemäß Bebauungsplan zu erhalten).

    Die Heizung wird mittels Fernwärme betrieben (aus einem Blockheizkraftwerk). Pumpe und Elektronik wurden erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung. Zusätzlich wurde 2013 ein Wasserenthärter installiert.

    Ausstattung

    Weitere Ausstattungs-Highlights:
    -Kunststofffenster doppelverglast, teils abschließbar (EG)
    -Rollläden vorhanden, im Wohnzimmer elektrisch
    -hoher Sicherheitsstandard
    -verklinkertes Haus
    -Bewegungsmelder
    -Parkettboden (2013 aufgearbeitet) im Erdgeschoss und Obergeschoss
    -Bad und Gäste-WC komplett erneuert 2013
    -Dachgeschoss grauer hochwertiger Laminatboden (mit Trittschallisolierung).
    -Haustüre aus 2013
    -inklusive Design-Küche und allen Geräten
    -Bilderleisten und Leuchtkörper verbleiben auf Wunsch im Haus.
    -Vliestapete

    Das Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden.

    Lagebeschreibung

    Köln Sürth

    Sürth liegt im Süden von Köln und grenzt im Osten direkt an den Rhein. Das macht Sürth nicht nur zu einem beliebten Stadtteil für Spaziergänger und Naturliebhaber, sondern auch zum beliebten Wohngebiet.

    Sürth gehört zum Verwaltungsbezirk Rodenkirchen, und hat etwa 10.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt an Godorf, Hahnwald, Rodenkirchen und Weiß.

    Die Autobahn A555 (Ausfahrt Köln-Rodenkirchen) ist in fünf Minuten zu erreichen. Vom Sürther Bahnhof verkehrt die KVB-Linien 16, die zwischen Köln und Bonn fährt.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    790.000 EUR
    Kaufpreis
    50999 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Köln Sürth

    Sürth liegt im Süden von Köln und grenzt im Osten direkt an den Rhein. Das macht Sürth nicht nur zu einem beliebten Stadtteil für Spaziergänger und Naturliebhaber, sondern auch zum beliebten Wohngebiet.

    Sürth gehört zum Verwaltungsbezirk Rodenkirchen, und hat etwa 10.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt an Godorf, Hahnwald, Rodenkirchen und Weiß.

    Die Autobahn A555 (Ausfahrt Köln-Rodenkirchen) ist in fünf Minuten zu erreichen. Vom Sürther Bahnhof verkehrt die KVB-Linien 16, die zwischen Köln und Bonn fährt.

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 29.09.2020
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 112.8
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Fernwärme

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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