Haus - Pulheim - Brauweiler

  • +++ EXKLUSIVE IMMOBILIE...Außergewöhnlich und schön+++

    • Gartenterrasse

      Gartenterrasse

    • Hausansicht Eingang

      Hausansicht Eingang

    • Hausansicht - Seitenansicht und Eingangstür DG Wohnung

      Hausansicht - Seitenansicht und Eingangstür DG Wohnung

    • Haus mit Garten

      Haus mit Garten

    • uneinsehbarer Garten

      uneinsehbarer Garten

    • EG Kaminzimmer mit Ausgang Terrasse

      EG Kaminzimmer mit Ausgang Terrasse

    • Immo-Trend24 (6)

      Immo-Trend24 (6)

    • EG - Eingang Erdgeschoß mit restaurierter Eingangstüre aus Echtholz

      EG - Eingang Erdgeschoß mit restaurierter Eingangstüre aus Echtholz

    • EG - Küche

      EG - Küche

    • EG - Essraum mit kleiner Bibliothek

      EG - Essraum mit kleiner Bibliothek

    • EG - Essraum mit Blick zur Küche

      EG - Essraum mit Blick zur Küche

    • EG - Küche mit seitlichem Ausgang Garten

      EG - Küche mit seitlichem Ausgang Garten

    • EG - Wohnraum mit Terrasse

      EG - Wohnraum mit Terrasse

    • EG - weiterer Flur im Erdgeschoss

      EG - weiterer Flur im Erdgeschoss

    • EG - Schlafzimmer

      EG - Schlafzimmer

    • EG - Master Bad Teil 1

      EG - Master Bad Teil 1

    • EG - Gäste Badezimmer

      EG - Gäste Badezimmer

    • EG - Master Bad

      EG - Master Bad

    • EG - Master Bad Teil 2

      EG - Master Bad Teil 2

    • EG - Flur zu den Schlafräumen

      EG - Flur zu den Schlafräumen

    • UG - Weinkeller Teil 1

      UG - Weinkeller Teil 1

    • DG Wohnung - Großer Wohnraum

      DG Wohnung - Großer Wohnraum

    • DG Wohnung -Großer Wohnraum

      DG Wohnung -Großer Wohnraum

    • DG Wohnung - Eßbereich

      DG Wohnung - Eßbereich

    • DG Wohnung - Eßbereich

      DG Wohnung - Eßbereich

    • DG Wohnung - Einbauküche

      DG Wohnung - Einbauküche

    • DG Wohnung - Masterschlafzimmer

      DG Wohnung - Masterschlafzimmer

    • DG Wohnung - Masterschlafzimmer

      DG Wohnung - Masterschlafzimmer

    • DG Wohnung - Schlafzimmer 2

      DG Wohnung - Schlafzimmer 2

    • DG Wohnung - Schlafzimmer 2 mit Büroecke

      DG Wohnung - Schlafzimmer 2 mit Büroecke

    • DG Wohnung - Küche

      DG Wohnung - Küche

    • DG Wohnung - Masterbad

      DG Wohnung - Masterbad

    • DG Wohnung - Gäste WC

      DG Wohnung - Gäste WC

    • Immo-Trend24

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    • Ihr Ansprechpartner Herr Gerhard Orzeske

      Ihr Ansprechpartner Herr Gerhard Orzeske

     neu
    1.239.000 EUR
    Kaufpreis
    50259 Pulheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1415
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Brauweiler
    PLZ 50259
    Ort Pulheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.239.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Außenstellplätze 2
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 400,00 m²
    Nutzfläche 200,00 m²
    Grundstück 847,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Parkett, Stein
    Kamin ja
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Sauna ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1968
    Zustand vollsaniert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 02.06.2028
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 126,0
    Energieeffiziensklasse D
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.03.2019

    Objektbeschreibung

    Objekt K 1415:
    Sie haben hier die einmalige Gelegenheit diese außergewöhnlich und exklusive Immobilie im wunderschönen Ort Pulheim-Brauweiler zu erwerben.

    Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit seinen großzügigen 240 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 160 m² Wohnfläche im Dachgeschoss wurde 2005 kernsaniert und 2012 mit der DG-Wohnung auf insgesamt 400 m² erweitert.

    Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist zurzeit inklusive des exquisiten Mobiliars für monatlich 1.600,- kalt vermietet.

    Die freistehende Immobilie besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, eine gehobene harmonisch abgestimmte Ausstattung sowie ein altersgerechtes Wohnen.

    Die massive restaurierte Eicheneingangstür mit ihrem Doppel Flügel gibt dem Objekt bereits beim Eintritt einen besonderen Charme, der sich auch durch alle Räume hindurch zieht. Die Böden sind mit einem schönen dekorativen Parkett und die Küche mit Mosaikfliesen ausgestattet.

    Herzstück der Immobilie ist das wie ein Flügel angelegte Esszimmer mit anliegender kleiner Bibliotheksecke sowie der im Winkel angrenzende Wohnraum mit seinem sehr schönen Kamin.

    Die Terrasse und den Garten erreichen Sie vom Essraum und Wohnraum sowie der kleinen Bibliothek durch große Schiebetüren. Der große und schön angelegte Garten ist uneinsehbar.

    Das Objekt wurde 2005 sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und mit einer neuen Gaszentralheizung, Bädern, Fenstern, Elektrik sowie mit einer 14 mm Dämmung für die Außenfassade uvm. versehen.

    Weinliebhaber können in dem großen, professionell angelegten Weinkeller ihren geliebten edlen Tropfen formvollendet lagern.

    Ausstattung

    Die exquisite Liegenschaft ist wie folgt ausgestattet:

    Im Erdgeschoss befinden sich:

    + 7 Zimmer, davon
    4 Schlafzimmer und 3 Bäder
    + Wohnraum mit Kamin
    + Einbauküche mit Gasherd
    + Essraum
    + Bibliothekar Raum
    + hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    + hochwertiges Gäste Badezimmer mit Badewanne
    + Badezimmer mit Dusche im Souterrain
    + Gäste WC
    + elektrische Jalousien mit zentraler Steuerung
    + Terrasse
    + großer Weinkeller
    + Sauna
    + großer uneinsehbarer Garten
    + 1 Garage
    + 2 Stellplätze

    Die exklusive Dachgeschosswohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

    + großer Wohnraum mit Wohnküche 84 m² (reine Bodenfläche)
    + Schlafzimmer 38 m² (reine Bodenfläche)
    + Arbeitszimmer 48 m² (reine Bodenfläche)
    + großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
    + Gäste WC
    + Klimaanlage
    + Balkon
    + Diele
    + hochwertiges Mobiliar in allen Räumen

    Lagebeschreibung

    Pulheim-Brauweiler

    Der Ortsteil Brauweiler grenzt an den Kölner Westen und zählt zu einer der gefragten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, existiert ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln.
    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der nahe gelegenen Ehrenfriedstraße. Mittelpunkt des Ortes bildet die ehemalige Abtei mit vielen kulturellen Veranstaltungen.

    Alle Schulformen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt.

    Die S-Bahn Station nach Köln und Aachen liegt in nur 3 km Entfernung.

    In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot.
    Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln.

    Sonstiges

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    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • +++ EXKLUSIVE IMMOBILIE...Außergewöhnlich und schön+++

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.239.000 EUR
    Kaufpreis
    50259 Pulheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Pulheim-Brauweiler

    Der Ortsteil Brauweiler grenzt an den Kölner Westen und zählt zu einer der gefragten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, existiert ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln.
    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der nahe gelegenen Ehrenfriedstraße. Mittelpunkt des Ortes bildet die ehemalige Abtei mit vielen kulturellen Veranstaltungen.

    Alle Schulformen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt.

    Die S-Bahn Station nach Köln und Aachen liegt in nur 3 km Entfernung.

    In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot.
    Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 02.06.2028
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 126,0
Energieeffiziensklasse D

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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