Haus - Rösrath - Kleineichen

  • ***Ein Haus für Kreatíve mit Gartenidylle und Privatbach***

    • Zuweg Hauseingang - Titel

      Zuweg Hauseingang - Titel

    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Hauseingang als Wintergarten

      Hauseingang als Wintergarten

    • Küche

      Küche

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer mit Kamin

      Wohnzimmer mit Kamin

    • Wohnzimmer - Durchgang Richtung Küche

      Wohnzimmer - Durchgang Richtung Küche

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Durchgangszimmer zwischen Küche und Wohnen

      Durchgangszimmer zwischen Küche und Wohnen

    • Treppe ins DG

      Treppe ins DG

    • Flurfenster

      Flurfenster

    • Ankleide mit Ausgang zum 2. Wintergarten

      Ankleide mit Ausgang zum 2. Wintergarten

    • Ankleidezimmer

      Ankleidezimmer

    • Schlafzimmer DGOG

      Schlafzimmer DGOG

    • Bad DG

      Bad DG

    • Wintergarten DG

      Wintergarten DG

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • Wintergarten DG mit Dachterrasse

      Wintergarten DG mit Dachterrasse

    • Ausgang zum Garten

      Ausgang zum Garten

    • Zimmer Einliegerwohnung

      Zimmer Einliegerwohnung

    • Bad Einliegerwohnung

      Bad Einliegerwohnung

    • Terrasse

      Terrasse

    • Außenansicht Garage und Zuweg Haus

      Außenansicht Garage und Zuweg Haus

    • Garten

      Garten

    • Bachlauf und Hang

      Bachlauf und Hang

    • Bachlauf

      Bachlauf

    • Grundstücksgrenze rechte Seite

      Grundstücksgrenze rechte Seite

    • Straßenansicht

      Straßenansicht

    • Flurkarte

      Flurkarte

    550.000 EUR
    Kaufpreis
    51503 Rösrath
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1722
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Kleineichen
    PLZ 51503
    Ort Rösrath
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 550.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 126,63 m²
    Nutzfläche 85,00 m²
    Grundstück 1.238,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Zustandsangaben
    Baujahr 1966
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Bebaubar nach §34 Nachbarschaft
    Erschließung vollerschlossen
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 24.04.2028
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,0
    Primärenergieträger Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause! Gestalten Sie dieses großzügig gestaltete freistehende Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Wohnwünschen!

    Die Aufteilung des Hauses ist außergewöhnlich und großzügig, aber nicht für eine große Familie geeignet. Das Objekt bietet derzeit ca. 127 m² auf 3 Zimmern (EG-DG) mit einigen Nebenräumen. Außerdem verfügt es über 2 Wintergärten (ca. 35 m²) und eine kleine Einliegerwohnung (ca. 39 m²) im Untergeschoss. Insgesamt stehen im Kellergeschoss ca. 85 m² Fläche zur Verfügung. Das wunderschöne große Naturgrundstück mit eigenem Bachlauf ist ein Traum. Eine große PKW-Garage rundet dieses Angebot ab.

    Vor dem Haupteingang befindet sich ein Wintergarten (ca. 14m² - hier nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt).

    Im Erdgeschoss selber gibt es eine kleine Küche, ein Gäste-WC, einen großer Dielenbereich, ein Esszimmer (ca 15 m²) als Durchgangszimmer sowie ca. 39 m² Wohnzimmer mit Kamin. Zusammen beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 86 m².

    Weitere 40 m² Wohnfläche gibt es im Obergeschoss. Die Aufteilung ist ein großes Schlafzimmer von ca. 16 m², ca. 15 m², die als Ankleidezimmer ausgebaut wurden sowie ein schönes großes Bad mit Eckbadewanne.
    Des weiteren gibt es im Obergeschoss einen Wintergarten von ca. 21 m² (auch dieses nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

    Aufgrund der Hanglage sind ein Teil der Kellerräume als Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad ausgebaut worden, ein separater Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Ca. 39 m² groß ist diese Wohnung.

    Der Garten ist kein klassischer Rasengarten, da sich im hinteren Bereich ein malerischer Bachlauf, der Krumbach, schlängelt, woraus sich zu beiden Seiten eine Hanglage ergibt. Naturgartenliebhaber werden dieses Kleinod lieben.

    Die Rückseite des Grundstücks grenzt an ein Waldgebiet.

    Ausstattung

    Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Es besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

    Das Gebäude bietet viele Möglichkeiten zu Nutzung und ist absolut noch erweiterungs- bzw. umbaufähig. Damit ist es für eine kleine Familie genauso geeignet wie für ein Paar.

    Weitere ausführliche Informationen zum Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auch auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

    Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
    Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
    Ein Zinsvergleich lohnt sich!

    Lagebeschreibung

    Rösrath - Kleineichen: Ruhiges Wohnen am Waldrand

    Die Stadt Rösrath liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung südöstlich von Köln. Der Ortsteil Kleineichen im Naherholungsgebiet Königsforst ist ein Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung und ganz eigenem Charme.

    In Kleineichen gibt es eine Kita; Grund- und weiterführende Schulen in Rösrath.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 4 km Entfernung ebenfalls in Rösrath angesiedelt. Hier befindet sich auch der nächst gelegene Bahnhof. Die Regionalbahn bindet Rösrath an Overath und Köln (Fahrzeit ca. 15-20 Minuten). Die Domstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen. Für größere Entfernungen befindet sich der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 15 Autominuten von Rösrath entfernt. Perfekt ist die Autobahnanbindung an die A3, A4 und A59 – innerhalb weniger Fahrminuten hat man die Autobahnen erreicht.

    In Kleineichen hält der Bus Nr. 424 (Haltestelle wenige Meter entfernt) mit Verbindungen nach Rösrath sowie der Bus Nr. 423.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • ***Ein Haus für Kreatíve mit Gartenidylle und Privatbach***

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    550.000 EUR
    Kaufpreis
    51503 Rösrath
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Rösrath - Kleineichen: Ruhiges Wohnen am Waldrand

    Die Stadt Rösrath liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung südöstlich von Köln. Der Ortsteil Kleineichen im Naherholungsgebiet Königsforst ist ein Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung und ganz eigenem Charme.

    In Kleineichen gibt es eine Kita; Grund- und weiterführende Schulen in Rösrath.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 4 km Entfernung ebenfalls in Rösrath angesiedelt. Hier befindet sich auch der nächst gelegene Bahnhof. Die Regionalbahn bindet Rösrath an Overath und Köln (Fahrzeit ca. 15-20 Minuten). Die Domstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen. Für größere Entfernungen befindet sich der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 15 Autominuten von Rösrath entfernt. Perfekt ist die Autobahnanbindung an die A3, A4 und A59 – innerhalb weniger Fahrminuten hat man die Autobahnen erreicht.

    In Kleineichen hält der Bus Nr. 424 (Haltestelle wenige Meter entfernt) mit Verbindungen nach Rösrath sowie der Bus Nr. 423.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 24.04.2028
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,0
Primärenergieträger Öl

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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