Haus - Langenfeld (Rheinland) - Langenfeld

  • +++ Tolles EFH in toller Lage von Reusrath zu einem tollen PREIS!!! +++

    • Hausansicht Front

      Hausansicht Front

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Wohnraum mit Ausgang Terrasse

      Wohnraum mit Ausgang Terrasse

    • Wohnraum mit Terrassenausgang

      Wohnraum mit Terrassenausgang

    • Essecke mit Zugang zur Küche

      Essecke mit Zugang zur Küche

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Dusche

      Dusche

    • Badewanne

      Badewanne

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Aussicht vom Elternschlafzimmer

      Aussicht vom Elternschlafzimmer

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Elternschlafzimmer mit Bodentiefem Fenster

      Elternschlafzimmer mit Bodentiefem Fenster

    • Kinderzimmer 1 OG

      Kinderzimmer 1 OG

    • Diele Dachgeschoss

      Diele Dachgeschoss

    • kleines Arbeitszimmer

      kleines Arbeitszimmer

    • Dachgeschoss Kinderzimmer 2

      Dachgeschoss Kinderzimmer 2

    • Gästezimmer

      Gästezimmer

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Blick in den Garten

      Blick in den Garten

    • privater Zugangsweg zum Spielplatz

      privater Zugangsweg zum Spielplatz

    • Garage mit Stellplatz

      Garage mit Stellplatz

    • Ihr Ansprechpartner Gerhard Orzeske

      Ihr Ansprechpartner Gerhard Orzeske

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Immo-Trend24 360Grad Tour

      Immo-Trend24 360Grad Tour

    • Lageplan

      Lageplan

    469.000 EUR
    Kaufpreis
    40764 Langenfeld (Rheinland)
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1664
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Langenfeld
    PLZ 40764
    Ort Langenfeld (Rheinland)
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 469.000,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Außenstellplätze 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 132,00 m²
    Grundstück 190,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,5
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2002
    Zustand neuwertig
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 03.03.2022
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 124,0
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.01.2019

    Objektbeschreibung

    K1664:
    Die 132 m² große Immobilie besticht durch ihre Lage, ihre hervorragende Raumaufteilung und das moderne Ambiente.
    Sie bietet viel Ruhe und kurze Wege zum Naturschutzgebiet.

    Die günstigen Verkehrsanbindungen zur S-Bahn, A3/A59 und die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, runden das Objekt zu einem vollkommenen Familienglück ab.

    Im unteren Bereich des Objektes liegen neben Gäste WC, die Einbauküche, Essbereich und der Wohnraum mit Ausgang zum kaum einsehbaren Garten mit Terrasse und elektrischer Markise.

    Der sehr gepflegte schön angelegte Garten bietet eine wohlfühlende Oase der Ruhe mit viel Grün herum. Direkt angrenzend fließt ein kleiner idyllischer Bach.

    In der ersten Etage befinden sich das große Badezimmer mit großer Badewanne und großer Dusche, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer.

    Im Dachgeschoss liegt das mit einer Gaube ausgebaute zweite Kinderzimmer. Des weiteren befindet sich im Dachgeschoss 1 Gästezimmer und das kleine Arbeitszimmer. Beide Räume sind jeweils mit 1 Veluxfenster ausgestattet.
    Auf Grund bereits vorhandener sanitärer Anschlüsse, besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand einer Umbaumaßnahme des Arbeitszimmer in ein weiteres Badezimmer.

    Die Ausstattung der Liegenschaft wurde mit gehobenen Materialien vorgenommen. Neben einer elektrischen Jalousie zur Gartenseite, wurden im Erdgeschoss und in der 1. Etage Einbruchsicherungen der Firma ABUS installiert.

    Das Objekt ist voll unterkellert und im Preis enthalten ist die Garage sowie der Stellplatz.

    Ausstattung

    Das sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus ist wie folgt ausgestattet:

    + 5 1/2 Zimmer, davon
    + 3 Schlafzimmer
    + Gästezimmer
    + Wohnraum mit Essecke
    + Einbauküche VB
    + Arbeitszimmer
    + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
    + Garten, mit direktem Zugang zum Spielplatz
    + elektrische Markise
    + elektrische Jalousie
    + Einbruchsicherung an Fenster und Terrassentüre im Erdgeschoss
    sowie in der 1. Etage
    + Kamera an der Eingangstüre
    + Waschraum
    + Hobbyraum
    + Garage, mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage
    + direkter Zugangsweg zum anliegenden Spielplatz


    ...



    Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
    Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
    Ein Zinsvergleich lohnt sich!

    Lagebeschreibung

    Langenfeld-Reusrath

    Langenfeld liegt geografisch genau zwischen den Rhein-Metropolen Düsseldorf und Köln. Mit ihren knapp 60.000 Einwohnern ist die Stadt infrastrukturell optimal eingebettet in die Region.

    Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnsiedlung im Ortsteil Reusrath.

    Alle Schulsysteme, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ÖPNV, Gastronomie usw. sind ausreichend vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen.

    Die Verkehrsanbindungen A542, A59 und A3 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

    Die S-Bahnstationen für die Bahnen S 6 und S 68 liegen in nur knapp 3 km Entfernung und sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • +++ Tolles EFH in toller Lage von Reusrath zu einem tollen PREIS!!! +++

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    469.000 EUR
    Kaufpreis
    40764 Langenfeld (Rheinland)
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Langenfeld-Reusrath

    Langenfeld liegt geografisch genau zwischen den Rhein-Metropolen Düsseldorf und Köln. Mit ihren knapp 60.000 Einwohnern ist die Stadt infrastrukturell optimal eingebettet in die Region.

    Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnsiedlung im Ortsteil Reusrath.

    Alle Schulsysteme, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ÖPNV, Gastronomie usw. sind ausreichend vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen.

    Die Verkehrsanbindungen A542, A59 und A3 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

    Die S-Bahnstationen für die Bahnen S 6 und S 68 liegen in nur knapp 3 km Entfernung und sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

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Sicherheitscode

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 03.03.2022
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 124,0

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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