Haus - Rösrath - Hoffnungsthal

  • +++ Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Garten, Grill und Sauna und viel Schatten+++

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    • Haus

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    • Essecke

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    • Wintergarten

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    • Garten

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    • Grillplatz

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    • Gäste WC

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    • Kinderzimmer DG

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    • Bad KG

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    • Immo-Trend24 (1)

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    • 360Besichtigung

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     neu
    498.000 EUR
    Kaufpreis
    51503 Rösrath
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1608
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Hoffnungsthal
    PLZ 51503
    Ort Rösrath
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 498.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Außenstellplätze 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 175,00 m²
    Nutzfläche 60,00 m²
    Grundstück 348,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Sauna ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1974
    Zustand vollsaniert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 24.06.2028
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 124.73
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Energieeffiziensklasse D
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache

    Objektbeschreibung

    Anbieter Nr K1608


    Verkauft wird eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte (mit Schallschutztrennwand) aus dem Jahre 1974 auf einem 348 m² großen Grundstück.

    Das Haus wurde zwischen 2003 und 2014 umfassend modernisiert. Genauere Angaben finden Sie in der Modernisierungsaufstellung. Die Wohnfläche beträgt 175 m² die sich wie folgt aufteilt.

    Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste WC.

    Das OG besteht aus 3 Schlafzimmern, zwei davon mit Balkon. Zudem befindet sich im OG ein Bad mit begehbarer Dusche und WC.

    Im DG befindet sich ein großes Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC.

    Im KG befindet sich die Sauna, ein weiteres Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC, ein Handwerksraum und ein Büro.

    Ausstattung

    - Doppelhäuser sind durch eine Schallschutz Trennwand voneinander getrennt
    - Terrasse
    - Garten mit Gartenhäuschen
    - Wintergarten
    - Sauna
    - Fußbodenheizung
    - hochwertige Böden (Granitboden, Echtholzparkett, etc.)
    - Elektrorollläden
    - Aussengrill
    - Einbauküche
    - Klimaanlagen
    - 3 Badezimmer plus 1 Gäste WC
    - Brennwert Heizung
    - Kamin mit Funktion zur Heizungsunterstützung

    Lagebeschreibung

    Rösrath: Die junge Kleinstadt

    Die Stadt Rösrath liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung südöstlich von Köln. Rösrath ist für Pendler aufgrund seiner hervorragenden Anbindung nach Köln bestens geeignet. So lässt sich die Domstadt mit der Regionalbahn oder dem Auto in ca. 20 min. erreichen. Für größere Entfernungen befindet sich der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 15 Autominuten von Rösrath entfernt.

    Der Ortskern mit vielen Geschäften ist bequem zu Fuß zu erreichen, so dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs in Rösrath einfach erledigt werden können.
    Die Naherholungsgebiete Königsforst und Wahner Heide sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • +++ Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Garten, Grill und Sauna und viel Schatten+++

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    498.000 EUR
    Kaufpreis
    51503 Rösrath
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Rösrath: Die junge Kleinstadt

    Die Stadt Rösrath liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung südöstlich von Köln. Rösrath ist für Pendler aufgrund seiner hervorragenden Anbindung nach Köln bestens geeignet. So lässt sich die Domstadt mit der Regionalbahn oder dem Auto in ca. 20 min. erreichen. Für größere Entfernungen befindet sich der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 15 Autominuten von Rösrath entfernt.

    Der Ortskern mit vielen Geschäften ist bequem zu Fuß zu erreichen, so dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs in Rösrath einfach erledigt werden können.
    Die Naherholungsgebiete Königsforst und Wahner Heide sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 24.06.2028
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 124.73
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Energieeffiziensklasse D

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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