Haus - Mönchengladbach - Rheydt

  • Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach - Rheydt

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    329.000 EUR
    Kaufpreis
    41236 Mönchengladbach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MG526
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Rheydt
    PLZ 41236
    Ort Mönchengladbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 329.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Mieteinnahmen (ist) 20.820,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 234,00 m²
    Nutzfläche 78,00 m²
    Grundstück 124,00 m²
    vermietbare Fläche 312,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 9,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1975
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 08.04.2025
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 245,0
    Primärenergieträger Öl
    Sonstiges
    vermietet ja
    gewerbliche Nutzung möglich ja

    Objektbeschreibung

    Wohn-und Geschäftshaus in Mönchengladbach - Rheydt.

    Die Immobilie ist voll vermietet.
    Im folgenden erhalten Sie eine Auflistung der positiven und negativen Faktoren dieser Immobilie:

    Positive Punkte
    - Lage (zentrumsnah)
    - Massive Bebauung
    - Klinkerfassade (besonders wartungsarm und witterungsbeständig)
    - Balkon
    - Wasserleitungen aus Kunststoff
    - voll unterkellert
    - 3 x 3 Zimmer Wohnungen
    - Alle Wohneinheiten haben den selben Grundriss

    Negative Punkte:
    - veraltete Elektrik
    - kein FI-Schutzschalter
    - Riss im Deckenputz, der Wohneinheit im Obergeschoss 1. Bereich Wohnzimmer.
    - Der Hausflur ist renovierungsbedürftig
    - Gefangene Räume in den Wohneinheiten

    Ausstattung

    - Jede Wohneinheit mit Balkon. (erreichbar über das Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer)
    - 2-Fach verglaste Fenster
    - Badezimmer mit Fenster
    - Warmwasser über Durchlauferhitzer
    - Öl-Heizung, Fabrikat Wolf

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich im Randbereich der Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt.

    Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig.

    Im Umkreis von ca. 500 Metern befinden Sie die folgenden Einrichtungen:

    - Ärzte
    - Apotheken
    - Banken
    - Bäcker
    - Discounter
    - Eine Grundschule
    - Einzelhandelsfachgeschäfte
    - Eisdielen
    - Kindergärten
    - Kioske
    - Der Marktplatz
    - Rechtsanwälte
    - Reinigungen
    - Restaurants
    - Das Rathaus
    - Die Stadtteilbibliothek Rheydt

    Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.

    Die Hochschule Niederrhein - befindet sich ca. 2 km entfernt.

    Der Hauptbahnhof Mönchengladbach - Rheydt befindet sich ca. 1 km entfernt.

    Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 61 ist vorhanden.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    329.000 EUR
    Kaufpreis
    41236 Mönchengladbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich im Randbereich der Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt.

    Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig.

    Im Umkreis von ca. 500 Metern befinden Sie die folgenden Einrichtungen:

    - Ärzte
    - Apotheken
    - Banken
    - Bäcker
    - Discounter
    - Eine Grundschule
    - Einzelhandelsfachgeschäfte
    - Eisdielen
    - Kindergärten
    - Kioske
    - Der Marktplatz
    - Rechtsanwälte
    - Reinigungen
    - Restaurants
    - Das Rathaus
    - Die Stadtteilbibliothek Rheydt

    Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.

    Die Hochschule Niederrhein - befindet sich ca. 2 km entfernt.

    Der Hauptbahnhof Mönchengladbach - Rheydt befindet sich ca. 1 km entfernt.

    Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 61 ist vorhanden.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 08.04.2025
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 245,0
Primärenergieträger Öl

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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