Haus - Köln - Kalk

  • ++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Ein Mehrfamilienhaus mit viel Potential ++

    • Außenasnicht

      Außenasnicht

    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Küche

      Küche

    • Küche

      Küche

    • Küche

      Küche

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • WC

      WC

    • Eingang

      Eingang

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Dach

      Dach

    • Dach

      Dach

    • Dach

      Dach

    • Heizungsanlage

      Heizungsanlage

    • Keller

      Keller

    • Keller

      Keller

    • Immo-Trend24-(13)

      Immo-Trend24-(13)

    • Frau Gamze Akbulut

      Frau Gamze Akbulut

     neu
    1.499.000 EUR
    Kaufpreis
    51103 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1740
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Kalk
    PLZ 51103
    Ort Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.499.000,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Mieteinnahmen (ist) 55.476,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll) 62.200,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 500,00 m²
    Nutzfläche 180,00 m²
    Grundstück 185,00 m²
    vermietbare Fläche 500,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 17,0
    Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1964
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 15.11.2023
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 212,1
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Anbieter Nr.: K1740

    Das im Jahre 1964 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Kalk.
    Zusätzlich dürfen Sie sich auf weitere Ausbaumöglichkeiten freuen (ca. 150 m²).

    Das Objekt beherbergt derzeit 7 vermietete Wohneinheiten und 1 vermietete Gewerbeeinheit mit insgesamt ca.500 m² Fläche.

    Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 60 m² Fläche und eine Wohnung mit ca. 40 m².

    Pro Etage befinden sich je 2 Wohnungen mit ca. 58 m² und ca. 78 m².

    Die ca. 58 m² großen Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, eine Küche, Diele, Bad und WC, die ca. 78 m² Wohnungen sind in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und WC aufgeteilt.

    Breite Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht ins ganze Haus.

    Ebenfalls bietet das Haus weitere interessante Ausbaumöglichkeiten an.

    Die Teilungserklärung für die Immobilie ist in Vorbereitung.

    Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

    Ausstattung

    ++ Ein Wohn-, und Geschäftshaus in Zentraler Lage mit Wertsteigerung ++ Im gepflegten Zustand ++

    Weitere Ausstattungsmerkmale:

    - gut vermietet

    - die 2-fach Isolierten Fenster, die Türen sind laufend instand gehalten

    - die Elektrik sowie die Leitungen wurden teilweise erneuert

    - die allgemeine Ausstattung des Hauses entspricht dem normalen Standard

    - die Beheizung des Hauses läuft über eine Gas-Zentralheizung

    - eine Fassadendämmung und ein neuer Anstrich wurde 2015 realisiert

    - Dichtheitsprüfung nach §61a LWG ist 2015 erfolgt

    Dem Kaufpreis stehen Mieteinnahmen von netto ca. 55.476,00 Euro p. a. gegenüber.
    (Zur Info: die Mieten sind laut dem Mietspiegel und dem Wohnungsmarkt niedrig gesetzt, nach angepassten Mieterhöhungen kann ein Nettobetrag von mindesten 62.200,00 EUR p. a erzielt werden).

    Der Kölner Stadtteil Kalk wird immer beliebter und begehrter, so dass Sie auch hier in den nächsten Jahren mit einer Wertsteigerung rechnen können.

    Eine lohnende Investition!

    Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
    Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
    Ein Zinsvergleich lohnt sich!

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Köln-Kalk liegt im rechts rheinischen angrenzend an den Stadtteil Deutz mit seiner bekannten Lanxess Arena.

    Die Anbindung an das Autobahnnetz, A3, A4 und A59ist ideal und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten mit der KVB in der Kölner City!

    Auf der Kalker Hauptstraße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
    Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

    Viele Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen die Köln Arcaden.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
    Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

    Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • ++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Ein Mehrfamilienhaus mit viel Potential ++

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.499.000 EUR
    Kaufpreis
    51103 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Köln-Kalk liegt im rechts rheinischen angrenzend an den Stadtteil Deutz mit seiner bekannten Lanxess Arena.

    Die Anbindung an das Autobahnnetz, A3, A4 und A59ist ideal und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten mit der KVB in der Kölner City!

    Auf der Kalker Hauptstraße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
    Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

    Viele Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen die Köln Arcaden.

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 15.11.2023
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 212,1

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!


© 2018 Immo-Trend24

Mit der Nutzung dieser Website erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Mehr Informationen