Haus - Rösrath - Kleineichen
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***Ein Haus mit vielen Möglichkeiten im Grünen***
450.000 EURKaufpreis51503 RösrathAngebotsadresseÜbersicht Objekt-Nr. K1722 Objektart Haus Vermarktung Kauf Region Kleineichen PLZ 51503 Ort Rösrath Preise und Kosten Kaufpreis 450.000,00 EUR Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis Garagen 1 Flächen Wohnfläche ca. 126,63 m² Nutzfläche 85,00 m² Grundstück 1.238,00 m² Stellplätze 1 Ausstattung Zimmer 3,0 Balkon/Terrasse 1 Terrassen 1 Küche Einbauküche Boden Fliesen, Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Zustandsangaben Baujahr 1966 Zustand teil-/vollrenovierungsbed. Erschließung vollerschlossen Verkaufstatus offen Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch gültig bis 24.04.2028 Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,0 Primärenergieträger Öl Sonstiges Objektbeschreibung
Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause! Gestalten Sie dieses großzügig gestaltete freistehende Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Wohnwünschen!
Die Aufteilung des Hauses ist außergewöhnlich und großzügig, aber nicht für eine große Familie geeignet. Das Objekt bietet derzeit ca. 127 m² auf 3 Zimmern (EG-DG) mit einigen Nebenräumen. Außerdem verfügt es über 2 Wintergärten (ca. 35 m²) und eine kleine Einliegerwohnung (ca. 39 m²) im Untergeschoss. Insgesamt stehen im Kellergeschoss ca. 85 m² Fläche zur Verfügung. Das wunderschöne große Naturgrundstück mit eigenem Bachlauf ist ein Traum. Eine große PKW-Garage rundet dieses Angebot ab.
Vor dem Haupteingang befindet sich ein Wintergarten (ca. 14m² - hier nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt).
Im Erdgeschoss selber gibt es eine kleine Küche, ein Gäste-WC, einen großen Dielenbereich, ein Esszimmer (ca. 15 m²) als Durchgangszimmer sowie ca. 39 m² Wohnzimmer mit Kamin. Zusammen beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 86 m².
Weitere 40 m² Wohnfläche gibt es im Obergeschoss. Die Aufteilung ist ein großes Schlafzimmer von ca. 16 m², ca. 15 m², die als Ankleidezimmer ausgebaut wurden sowie ein schönes großes Bad mit Eckbadewanne.
Des weiteren gibt es im Obergeschoss einen Wintergarten von ca. 21 m² (auch dieses nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.)
Aufgrund der Hanglage sind ein Teil der Kellerräume als Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad ausgebaut worden, ein separater Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Ca. 39 m² groß ist diese Wohnung.
Der Garten ist kein klassischer Rasengarten, da sich im hinteren Bereich ein malerischer Bachlauf, der Krumbach, schlängelt, woraus sich zu beiden Seiten eine Hanglage ergibt. Naturgartenliebhaber werden dieses Kleinod lieben.
Die Rückseite des Grundstücks grenzt an ein Waldgebiet.Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Es besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.
Das Gebäude bietet viele Möglichkeiten zu Nutzung und ist absolut noch erweiterungs- bzw. umbaufähig. Damit ist es für eine kleine Familie genauso geeignet wie für ein Paar.
Weitere ausführliche Informationen zum Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auch auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !
Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!Lagebeschreibung
Rösrath - Kleineichen: Ruhiges Wohnen am Waldrand
Die Stadt Rösrath liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung südöstlich von Köln. Der Ortsteil Kleineichen im Naherholungsgebiet Königsforst ist ein Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung und ganz eigenem Charme.
In Kleineichen gibt es eine Kita; Grund- und weiterführende Schulen in Rösrath.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 4 km Entfernung ebenfalls in Rösrath angesiedelt. Hier befindet sich auch der nächst gelegene Bahnhof. Die Regionalbahn bindet Rösrath an Overath und Köln (Fahrzeit ca. 15-20 Minuten). Die Domstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen. Für größere Entfernungen befindet sich der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 15 Autominuten von Rösrath entfernt. Perfekt ist die Autobahnanbindung an die A3, A4 und A59 – innerhalb weniger Fahrminuten hat man die Autobahnen erreicht.
In Kleineichen hält der Bus Nr. 424 (Haltestelle wenige Meter entfernt) mit Verbindungen nach Rösrath sowie der Bus Nr. 423.Sonstiges
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***Ein Haus mit vielen Möglichkeiten im Grünen***
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule450.000 EURKaufpreis51503 RösrathAngebotsadresseLagebeschreibung
Rösrath - Kleineichen: Ruhiges Wohnen am Waldrand
Die Stadt Rösrath liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung südöstlich von Köln. Der Ortsteil Kleineichen im Naherholungsgebiet Königsforst ist ein Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung und ganz eigenem Charme.
In Kleineichen gibt es eine Kita; Grund- und weiterführende Schulen in Rösrath.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 4 km Entfernung ebenfalls in Rösrath angesiedelt. Hier befindet sich auch der nächst gelegene Bahnhof. Die Regionalbahn bindet Rösrath an Overath und Köln (Fahrzeit ca. 15-20 Minuten). Die Domstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Min. zu erreichen. Für größere Entfernungen befindet sich der Flughafen Köln/Bonn nur etwa 15 Autominuten von Rösrath entfernt. Perfekt ist die Autobahnanbindung an die A3, A4 und A59 – innerhalb weniger Fahrminuten hat man die Autobahnen erreicht.
In Kleineichen hält der Bus Nr. 424 (Haltestelle wenige Meter entfernt) mit Verbindungen nach Rösrath sowie der Bus Nr. 423.
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Frau Marion
Meyers
Siegburger Str. 149-151
50679 Köln / Deutz
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