Haus - Wesseling - Keldenich

  • *** Wunderschönes, topsaniertes Einfamilienhaus ***

    • Titel

      Titel

    • Hausansicht Straßenseite

      Hausansicht Straßenseite

    • Rückansicht mit Garten

      Rückansicht mit Garten

    • Wohn-Esszimmer Ansicht 2

      Wohn-Esszimmer Ansicht 2

    • Wohn-Esszimmer Ansicht 3

      Wohn-Esszimmer Ansicht 3

    • Küche

      Küche

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer 1

      Kinderzimmer 1

    • Kinderzimmer 2

      Kinderzimmer 2

    • Bad Ansicht 1

      Bad Ansicht 1

    • Bad Ansicht 2

      Bad Ansicht 2

    • Garten

      Garten

    • Sitzplatz auf der Terrasse

      Sitzplatz auf der Terrasse

    • Schöne Wohnstraße

      Schöne Wohnstraße

    379.000 EUR
    Kaufpreis
    50389 Wesseling
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1761
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Keldenich
    PLZ 50389
    Ort Wesseling
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 379.000,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Außenstellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 106,57 m²
    Nutzfläche 15,13 m²
    Grundstück 173,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert nein
    Zustandsangaben
    Baujahr 1980
    Zustand modernisiert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 11.09.2026
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 164.5
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    Dieses Einfamilienhaus ist wunderschön - saniert, lichtdurchflutet - und trotzdem bezahlbar.

    Ganz klassisch betreten Sie zunächst einen hellen und geräumigen Eingangsflur.

    Von hier gelangen Sie in einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die schicke und geräumige Küche ist durch Ausbau der ehemaligen Garage entstanden.

    Über eine Flügeltür erreichen Sie vom Wohnzimmer aus eine großflächige, schön gestaltete Terrasse. Der Garten wird durch seine Südwest-Ausrichtung fast den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt und beherbergt ein praktisches Gartenhaus.

    Auf der Erdgeschoss-Ebene ist selbstverständlich auch ein modernes Gäste-WC mit Fenster vorhanden.

    In der ersten Etage sind ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie zwei schöne Kinderzimmer untergebracht. Das Badezimmer ist geschmackvoll und modern gefliest und mit einer 1,85 breiten, bodentiefen Luxus-Regendusche ausgestattet.

    Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 (Brennwerttherme, Heizkörper, Fenster, Türen, Bad, Wasserleitungen, Stromleitungen, Böden, Wände, Dachüberarbeitung, Dämmungsmaßnahmen, Putz, Balkon, Terrasse, Treppe etc.) finden Sie hier ein Haus in einem Top-Zustand vor. Es sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen oder Renovierungsarbeiten nötig - Sie ziehen nur noch ein!

    Der Energieausweis ist vor der Modernisierung ausgestellt worden und spiegelt daher nicht den tatsächlichen, niedrigen Energieverbrauch wieder.

    Ausstattung

    * Gas-Brennwerttheme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2017)

    * dreifach Isolierglas-Kunststofffenster (2017)

    * elektrische Rollläden in allen Räumen (2017)

    * moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Bosch (2017)

    * hochwertige Laminatböden in Eichenholzoptik (2017)

    * hochwertige Glasfasertapeten (2017)

    * massive Holz-Innentüren (2017)

    * modernes Bad mit bodentiefer Regendusche (2017)

    * schickes Gäste-WC (2017)

    * Südwest-Garten mit großer, neuer Terrasse (2017)

    * Hochwertige Eingangstür (2017)

    * Video-Gegensprechanlage (2017)

    * Zusätzliche Staufläche im Dachboden

    * Zwei Stellplätze vor der Haustür

    * Gartenhaus

    Lagebeschreibung

    Wesseling ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.

    Die Stadt grenzt im Norden an Köln, im Osten an den Rhein, im Süden an Bornheim und im Westen an Brühl.

    Mit einer Einwohnerzahl von ca. 36.000 zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten.

    Wesseling liegt perfekt für Pendler ca. jeweils 12 km
    von Köln und Bonn entfernt.

    Die beiden Buslinien 721 und 723 sind fußläufig erreichbar. Die KVB-Linie 16 liegt ca. 2 km entfernt und verbindet Wesseling mit den Städten Köln und Bonn.

    Der Autobahnanschluss zur A555 ist in nur 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

    Der Stadtteil Keldenich bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule, verschiedene Sportvereine.

    Zur Naherholung bieten sich das Naturschutzgebiet Entenfang, das Rheinufer, sowie die nahe gelegenen Villewälder an.

    Mit dem Phantasialand in Brühl befindet sich ein überregional bekannter und beliebter Freizeitpark ganz in der Nähe.

    Sonstiges

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  • *** Wunderschönes, topsaniertes Einfamilienhaus ***

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    379.000 EUR
    Kaufpreis
    50389 Wesseling
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Wesseling ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.

    Die Stadt grenzt im Norden an Köln, im Osten an den Rhein, im Süden an Bornheim und im Westen an Brühl.

    Mit einer Einwohnerzahl von ca. 36.000 zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten.

    Wesseling liegt perfekt für Pendler ca. jeweils 12 km
    von Köln und Bonn entfernt.

    Die beiden Buslinien 721 und 723 sind fußläufig erreichbar. Die KVB-Linie 16 liegt ca. 2 km entfernt und verbindet Wesseling mit den Städten Köln und Bonn.

    Der Autobahnanschluss zur A555 ist in nur 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

    Der Stadtteil Keldenich bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule, verschiedene Sportvereine.

    Zur Naherholung bieten sich das Naturschutzgebiet Entenfang, das Rheinufer, sowie die nahe gelegenen Villewälder an.

    Mit dem Phantasialand in Brühl befindet sich ein überregional bekannter und beliebter Freizeitpark ganz in der Nähe.

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 11.09.2026
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 164.5
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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