Haus - Köln - Poll

  • ***Moderne Doppelhaushälfte in Köln-Poll***

    • Immo-Trend24

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    • Terrasse

      Terrasse

    • Terrasse

      Terrasse

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Bad oben

      Bad oben

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Bad unten

      Bad unten

    • Bad unten

      Bad unten

    • Küche

      Küche

    • KG

      KG

    • Grundriss

      Grundriss

    • Grundriss.png

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    595.000 EUR
    Kaufpreis
    51105 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1758
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Region Poll
    PLZ 51105
    Ort Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 595.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Außenstellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 122,83 m²
    Nutzfläche 51,00 m²
    Grundstück 288,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 3,5
    Küche offen
    Boden Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1952
    Zustand modernisiert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    gültig bis 01.08.2027
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 155.8
    Primärenergieträger Gas
    Energieeffiziensklasse E
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    Anbieter Nr. K 1758

    Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 2015 topsaniert. Die Zimmer sind hell, die Böden bestehen teilweise aus Fliesen von Villeroy & Boch und teilweise aus Echtholzparkett.

    Im EG befindet sich ein großzügiger Wohn und Essbereich, ein Bad mit Badewanne und die Küche.
    Diese sehr hochwertige Küche wurde aufwendig an den Raum angepasst. Der Wert der Küche lag 2015 bei ca. 45.000 Euro inklusive der gesundheitsfreundlichen,
    massiven Echtholz-Arbeitsplatte und den neuwertigen E-Geräten von Miele. Gerne lassen die Eigentümer auf Wunsch die Küche im Haus, sie wäre damit im Kaufpreis inbegriffen.

    Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein begehbarer Ankleideraum. Hier gibt es noch ein Bad und einen begehbaren Kleiderschrank.

    Das 51m² großen Untergeschoss, ist absolut hochwertig und wohnraumqualitativ renoviert (siehe Fotos), befindet sich Platz für die Erfüllung weiterer Möglichkeiten.
    Außerdem gibt es einen Zugang in den Vordergarten. Spontanen Grill- und Freizeitaktivitäten steht so nichts im Wege!

    Zu dem Haus kann zusätzlich zu einem vorzüglichen Gesamtpreis auch ein Baugrundstück (Objektnummer K 1759) mit 570m² Fläche inklusive einer bereits vorhandenen
    Baugenehmigung für ein freistehendes Einfamilienhaus erworben werden.

    Ausstattung

    Ausstattung

    +Terrasse
    +Garten
    +Einbauküche
    +Gäste-WC
    +Parkett
    +Fliesen

    Modernisiert
    +Neue Außendämmung
    +Neue Türen- und Fensteranlagen
    +Neue Eingangstür
    +Neue Dachabdeckung
    +Neue Böden
    +Neue Wände
    +Neue Bäder
    +Zwei Terrassen
    +Stellplatz
    +Neue Alarmanlage

    Lagebeschreibung

    Poll

    Köln-Poll ist ein Stadtteil im Südosten Kölns, rechtsseitig direkt am Rhein gelegen.

    Bekannt ist Poll vor allem für die Poller Wiesen, einem großen Wiesenareal direkt am Rhein, das bei schönem Wetter viele Menschen anlockt und auch als Veranstaltungsort dient.

    Poll liegt verkehrstechnisch günstig gelegen an der Südbrücke, der Autobahn A4, die über die Rodenkirchener Autobahnbrücke verläuft und an der A 559, über die man schnell zum Flughafen Köln/Bonn kommt. Die KVB-Linie 7, welche ins Zentrum fährt ist gut erreichbar.

    Sonstiges

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    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • ***Moderne Doppelhaushälfte in Köln-Poll***

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    595.000 EUR
    Kaufpreis
    51105 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Poll

    Köln-Poll ist ein Stadtteil im Südosten Kölns, rechtsseitig direkt am Rhein gelegen.

    Bekannt ist Poll vor allem für die Poller Wiesen, einem großen Wiesenareal direkt am Rhein, das bei schönem Wetter viele Menschen anlockt und auch als Veranstaltungsort dient.

    Poll liegt verkehrstechnisch günstig gelegen an der Südbrücke, der Autobahn A4, die über die Rodenkirchener Autobahnbrücke verläuft und an der A 559, über die man schnell zum Flughafen Köln/Bonn kommt. Die KVB-Linie 7, welche ins Zentrum fährt ist gut erreichbar.

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
gültig bis 01.08.2027
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 155.8
Primärenergieträger Gas
Energieeffiziensklasse E

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

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+49/2166/ 99 88 6-22
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