Wohnung - Köln - Vingst

  • ++ Heute eine gute Rendite... Morgen Ihre 2. Rente ++

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Hinterhof, Garagen

      Hinterhof, Garagen

    • Rückansicht

      Rückansicht

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Immo-Trend24

      Immo-Trend24

    • Frau Gamze Akbulut

      Frau Gamze Akbulut

    80.000 EUR
    Kaufpreis
    51103 Köln
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. K1780
    Objektart Wohnung
    Vermarktung Kauf
    Region Vingst
    PLZ 51103
    Ort Köln
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 80.000,00 EUR
    Nebenkosten 147,00 EUR
    Maklerprovision 4,76 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis
    Garagen 1
    Garage Kaufpreis 20.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 28,91 m²
    Nutzfläche 5,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 1,0
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1960
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    gültig bis 14.04.2021
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 116,0
    Primärenergieträger Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab vermietet
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    ++ Die Wohnung ist solide vermietet ++

    Auf ca. 28,91 m² Wohnfläche verteilt, finden Sie hier eine Wohnküche, Diele und Badezimmer.

    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1976 und ist seit 1999 an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen werden pünktlichst entrichtet. Mietrückstände bestehen nicht. .

    Die Miete von monatlich 430,00- Euro setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete € 275,00,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 85,00 und Heizkostenvorauszahlung € 70,00.

    Eine Garage direkt hinter dem Haus kann für einen zusätzlichen Betrag in Höhe von 20.000,- Euro erworben werden. (insgesamt sind 3 Garagen vorhanden).

    Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Gemeinschaftseigentums, sowie der Grünanlagen.

    Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

    Ausstattung

    Weitere Austattungsmerkmale:

    - gut vermietet

    - beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung

    - das Badezimmer verfügt über eine Badewanne

    - die Fenster sind 2-fach isoliert

    - ein privater Kellerraum und ein Fahrradkeller bieten zusätzliche Nutzfläche

    - das Hausgeld beträgt zurzeit 147,- € inklusive der Heizkosten und Rücklagen

    - dem Kaufpreis stehen Mieteinnahmen von netto 3.300,- Euro p. a. gegenüber.
    (Zur Info: die Miete ist laut dem Mietspiegel und dem Wohnungsmarkt niedrig gesetzt, nach angepassten Mieterhöhungen kann ein Nettobetrag von mindesten 3.600,00 EUR p. a erzielt werden).

    Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
    Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
    Ein Zinsvergleich lohnt sich!

    Lagebeschreibung

    Köln Vingst liegt zwischen den bekannteren rechts rheinischen Stadtteilen Kalk und Ostheim.

    Im Zuge eines Anfang der Neunziger Jahre realisierten Stadterneuerungs-Projektes ist das Umfeld in einladend urbanem Ambiente begrünt worden und der Wohnwert dadurch in bedeutendem Maße gesteigert worden.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich an der Ostheimer Straße. Zum Shoppen und Flanieren bieten sich neben vielem anderen auch die gut zu erreichenden Köln-Arcaden im angrenzenden Stadtteil Kalk an.

    Im Osten befindet sich das bekannte Naturfreibad Vingst, im Süden lädt das Gremberger Wäldchen zu Spaziergängen im Grünen ein.

    Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-Gremberg besteht eine gute Anbindung an die A4 sowie an die A59. Per Stadtbahn, Regionalbahn sowie über verschiedene Buslinien ist eine gute Anbindung an die Innenstadt und an das Umland gewährleistet. Zur Kölner Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Bahnfahrt, zur Fachhochschule Deutz ca. 5 Minuten und zum Köln/ Bonner Flughafen ca. 10 Minuten Autofahrt.

    Sonstiges

    Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
    Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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    Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • ++ Heute eine gute Rendite... Morgen Ihre 2. Rente ++

    -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    80.000 EUR
    Kaufpreis
    51103 Köln
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Köln Vingst liegt zwischen den bekannteren rechts rheinischen Stadtteilen Kalk und Ostheim.

    Im Zuge eines Anfang der Neunziger Jahre realisierten Stadterneuerungs-Projektes ist das Umfeld in einladend urbanem Ambiente begrünt worden und der Wohnwert dadurch in bedeutendem Maße gesteigert worden.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich an der Ostheimer Straße. Zum Shoppen und Flanieren bieten sich neben vielem anderen auch die gut zu erreichenden Köln-Arcaden im angrenzenden Stadtteil Kalk an.

    Im Osten befindet sich das bekannte Naturfreibad Vingst, im Süden lädt das Gremberger Wäldchen zu Spaziergängen im Grünen ein.

    Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-Gremberg besteht eine gute Anbindung an die A4 sowie an die A59. Per Stadtbahn, Regionalbahn sowie über verschiedene Buslinien ist eine gute Anbindung an die Innenstadt und an das Umland gewährleistet. Zur Kölner Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Bahnfahrt, zur Fachhochschule Deutz ca. 5 Minuten und zum Köln/ Bonner Flughafen ca. 10 Minuten Autofahrt.

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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
gültig bis 14.04.2021
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 116,0
Primärenergieträger Gas

Kontakt Köln

Siegburger Straße 149 - 151
50679 Köln - Deutz

+49/221/ 390 910-0
+49/221/ 390 910-20
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Kontakt Mönchengladbach

Mühlenstraße 119
41236 Mönchengladbach - Rheydt

+49/2166/ 99 88 6-0
+49/2166/ 99 88 6-22
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